買(mǎi)房威信：18089828⒋7O

買(mǎi)店鋪可以用住房公積金貸款嗎 海南觀瀾湖房產(chǎn)，觀瀾湖買(mǎi)房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買(mǎi)完房或正在觀瀾湖買(mǎi)房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

不可以。購(gòu)買(mǎi)店鋪是不可以使用住房公積金的，首先需要明白，由于商鋪是屬于商業(yè)性質(zhì)的，不屬于個(gè)人住房性質(zhì)，所以不可以用住房公積金來(lái)購(gòu)買(mǎi)或者申請(qǐng)貸款。

但是可以稍微變通一下，就是去購(gòu)買(mǎi)那種臨街的底層住宅，這些底層的住宅可以用來(lái)當(dāng)?shù)昝妫彝恋匦再|(zhì)不屬于商業(yè)性，這樣就可以用住房公積金了。

1、看房屋建筑結(jié)構(gòu)和地理位置是否適合當(dāng)商鋪。要挑人流量大的地段;街角或街邊是好位置，不要買(mǎi)中間地段;外街式商鋪看客流量，內(nèi)街式商鋪看管理經(jīng)營(yíng);低層商鋪人流量更充足;一定要買(mǎi)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的商鋪;警惕開(kāi)發(fā)商返租承諾;租金回報(bào)率在8%以上可以考慮touzi。

2、盡量不買(mǎi)商場(chǎng)里的商鋪。不買(mǎi)產(chǎn)權(quán)分散的商鋪，只買(mǎi)獨(dú)立的商鋪。商場(chǎng)要是整體情況很差，你的鋪?zhàn)淤u(mài)也賣(mài)不出去，租也租不出去。那種小產(chǎn)權(quán)商鋪看起來(lái)成本低，其實(shí)touzi的變數(shù)很大，產(chǎn)權(quán)分割出售后，很難統(tǒng)一所有touzi人(旺鋪網(wǎng))的意愿去經(jīng)營(yíng)，而且極容易出現(xiàn)惡性競(jìng)爭(zhēng)，醉終淪落成小商品、小集市式的商場(chǎng)。

3、要有商鋪的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。開(kāi)店選址，要有前沿的目光，有錢(qián)的可以touzi買(mǎi)店鋪，但是選擇買(mǎi)店鋪一定要注意幾點(diǎn)，現(xiàn)在不是“一鋪養(yǎng)三代”的時(shí)代，如果運(yùn)行不暢，有可能“三代養(yǎng)一鋪”。

4、租金調(diào)幅，以5年租期的租約為例，前2-3年租金不增，從第4年開(kāi)始逐步遞增。租金增長(zhǎng)的方式一般選擇以下兩種：累計(jì)遞增，即每年租金按照遞增比例遞增，但是遞增基數(shù)以前一年租金價(jià)格為準(zhǔn);環(huán)比遞增，即每過(guò)一段時(shí)期(一般3年左右)租金上調(diào)。

5、租金價(jià)格，商鋪?zhàn)饨鸪艘献约旱馁?gòu)買(mǎi)承受力外，還要與周邊商鋪和同類(lèi)產(chǎn)品作比較。

觀瀾湖二手房。。。海南觀瀾湖買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：觀瀾湖房產(chǎn)：規(guī)劃13家五星級(jí)酒店，建成4家了，還有一個(gè)大型水上游樂(lè)項(xiàng)目“狂野水世界”等等，再有一點(diǎn)就是：高爾夫和游艇會(huì)，五星級(jí)酒店群旁的物業(yè)，是絕對(duì)能保紙的，觀瀾湖生紙沒(méi)問(wèn)題的。

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