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認(rèn)購和申購的區(qū)別 海南瓊山區(qū)購房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，瓊山區(qū)有了房似乎才能獲得某種“資格”，瓊山區(qū)房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、認(rèn)購就是開發(fā)商許諾在必定過程內(nèi)保證不將瓊山區(qū)房產(chǎn)賣給除認(rèn)購人以外的第三人，認(rèn)購人則保證將在此期間內(nèi)遵從協(xié)議約好的條款與開發(fā)商就瓊山區(qū)買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購行為的首要特征是銷售兩邊約好的為將來締結(jié)合同而商洽的職責(zé)，而并非抵達(dá)簽約。

2、申購瓊山區(qū)購房就是開發(fā)商在樓盤正式出售前，經(jīng)過優(yōu)先選房、享用開盤價(jià)格優(yōu)惠乃至抽大獎送車位等辦法，招引有瓊山區(qū)購房意向的瓊山區(qū)購房者預(yù)先向售樓方交納申購金。一般進(jìn)行申購時(shí)，瓊山區(qū)購房者需先填寫個人瓊山區(qū)買房資料，并交納一筆申購金，少則幾千元，多則幾萬元。

1、認(rèn)籌瓊山區(qū)購房就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價(jià)格優(yōu)惠甚至抽大獎送車位等方式，吸引有瓊山區(qū)購房意向的瓊山區(qū)購房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。一般進(jìn)行認(rèn)籌時(shí)，瓊山區(qū)購房者需先填寫個人瓊山區(qū)買房資料，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬元。

2、一般情況下，在認(rèn)籌之后，買家就會成為樓盤的尊貴客戶，可以享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時(shí)，“認(rèn)籌”的瓊山區(qū)購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果瓊山區(qū)購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給瓊山區(qū)購房者。

3、而認(rèn)購就是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購人以外的第三人，認(rèn)購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就瓊山區(qū)買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù)，而并非達(dá)到簽約。

1、認(rèn)購書的簽訂給瓊山區(qū)購房者一定的資金緩沖期。瓊山區(qū)買房先簽認(rèn)購書，瓊山區(qū)購房者在籌備首期款時(shí)需要充足的時(shí)間是其中的主要原因，這樣也能夠讓購買者好好考慮自己的瓊山區(qū)購房裁斷。瓊山區(qū)購房者在瓊山區(qū)購房合同簽訂之后，國土部門就會對此進(jìn)行備案，如果想要退房就必須通過國土資源部門進(jìn)行解除備案，那么退房就太繁雜了。

2、其次，無論認(rèn)購書具不具備成為瓊山區(qū)購房合同的條件，其效力均應(yīng)根據(jù)開發(fā)商是否已取得商品房預(yù)售許可證明、本身內(nèi)容等來確定。因此，林律師建議瓊山區(qū)購房者，不要輕易簽訂認(rèn)購書，如果有的瓊山區(qū)購房者的確看上了某個項(xiàng)目的海南房子，擔(dān)心錯過，必須簽訂認(rèn)購書，也應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎行事。

海南瓊山區(qū)樓盤賣點(diǎn)：瓊臺書院位于瓊山府城中山路8號，相傳是后人為紀(jì)念海南第一才子、明朝大學(xué)士丘濬而建。始建于清康熙四十四年（1705年）據(jù)傳由于丘濬號瓊臺，人稱瓊臺先生，故書院由此得名。，瓊山區(qū)二手房。

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