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房子交房和沙盤規劃不一樣怎么辦 秀英區房價，海南秀英區，風景優美，空氣新鮮，海南秀英區有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

秀英區購房者已跟開發商簽訂了《商品房購銷合同》的情況下，在滿足以下三個條件時，秀英區購房者可以要求開發商承擔賠償責任。一是廣告內容屬于開發商就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施進行宣傳;二是所作的說明和允諾具體確定;三是對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響。

在秀英區購房者只是與開發商簽訂了認購協議、意向協議等的情況下，秀英區購房者因開發商的不實廣告造成損失的，在能提供相關證據的情況下，可以按照《民法通則》、《合同法》、《侵權責任法》、《廣告法》等相關規定要求開發商承擔賠償責任。

1.根據《中國人民共和國合同法》第一百六十八條規定：“憑樣品買賣的當事人應當封存樣品，并可以對樣品質量予以說明。出賣人交付的標的物應當與樣品及其說明的質量相同?！绷硗狻渡唐贩夸N售管理辦法》第三十一條規定：“秀英區房地產開發企業銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與沙盤需一致。”也就是說，沙盤也是具有法律效力的，畢竟那是我們海南買房醉直觀的表現。

2.符合《商品房銷售管理辦法》和《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定的退房情形。根據《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

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