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抵押的秀英區(qū)房子能賣嗎 海南秀英區(qū)房地產(chǎn)，秀英區(qū)獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

抵押中的秀英區(qū)房子如果要買賣也是可以的，但要分兩步走，處理好兩層關(guān)系。就步驟來說：第一步先把產(chǎn)權(quán)抵押房重新轉(zhuǎn)變成自己的產(chǎn)權(quán)房，這就是你所說的解押。當(dāng)然要買方以秀英區(qū)購房款的方式給錢，你又以提前還貸的方式清債。第二步就是按海南二手房交易的一般程序辦理秀英區(qū)房產(chǎn)過戶手續(xù)。

就關(guān)系來說：第一層關(guān)系是你與銀行之間的的債務(wù)債權(quán)關(guān)系。秀英區(qū)房產(chǎn)是以不動(dòng)產(chǎn)抵押的方式獲得銀行貸款的。只要貸款沒有還清，你就沒有權(quán)利出賣秀英區(qū)房子。所以還清銀行的債務(wù)，了結(jié)你與銀行之間的關(guān)系是前提。第二層關(guān)系是你與買主之間的關(guān)系。處理好這一層關(guān)系有一個(gè)難題，就是買方可能會感到有風(fēng)險(xiǎn)而卻步。因此交易雙方要坦誠對待，陽光操作。

1、準(zhǔn)備簽約階段：

(1)制作《一、海南二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《秀英區(qū)房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》等簽約文件。

(2)預(yù)核實(shí)海南房地產(chǎn)權(quán)利人即您的舅舅的身份真實(shí)性，了解上述人等的戶籍信息(也即各種親屬或身份關(guān)系)，抵押海南房地產(chǎn)之屬地市海南房地產(chǎn)登記冊(即登記資料)查閱，同時(shí)對經(jīng)公證之委托書、認(rèn)證書、《房屋買賣合同》(海南二手房、一手房、期房)等參看。

2、簽約階段：

(1)核對并復(fù)印借款人/抵押人的身份證、出生證明、戶口簿(或戶籍證明、戶籍藤本、戶口名簿)、結(jié)/離婚證(或離婚判決書、離婚調(diào)解書、結(jié)婚證明)等表示身份、戶籍、婚姻關(guān)系的各類證明文件的原件，對個(gè)人身份信息、戶籍關(guān)系等進(jìn)行形式甄別。

(2)解釋并要求借款人/抵押人簽署《一、海南二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《秀英區(qū)房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》，其他簽約文件包括《單身承諾函》、《配偶同意書》、《自住承諾函》、租賃《通知》、《授權(quán)委托書》等，這一環(huán)節(jié)較為重要，通過參閱客戶資料，對于發(fā)現(xiàn)可能影響今后辦理海南房地產(chǎn)抵押登記的法律或其他實(shí)質(zhì)性問題。

(3)對于受委托簽署《一、海南二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《秀英區(qū)房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》及辦理抵押登記的，還需仔細(xì)查看經(jīng)公證或認(rèn)證之《委托書》原件，核對抵押海南房地產(chǎn)坐落、委托事項(xiàng)、有無轉(zhuǎn)委托權(quán)限等信息，根據(jù)辦理抵押登記的經(jīng)驗(yàn)對受托人進(jìn)行善意提醒;同時(shí)需委托本所或第三人辦理抵押登記的，須提前預(yù)約公證機(jī)構(gòu)辦理公證手續(xù)或告知事后自行去公證處辦理。

秀英區(qū)樓盤排行

1、厚土珊瑚灣： 均價(jià)8000元/㎡，厚土珊瑚灣位于海口市海甸二西路16號（海甸二西路南側(cè)，海口市中醫(yī)院第三門診對面），樓盤亮點(diǎn)，配套公建：郵政所、居委會、文化活動(dòng)站。

2、水云軒： 均價(jià)13000元/㎡，水云軒位于海口市金貿(mào)西路28號，

3、昌茂湖畔人家： 均價(jià)13000元/㎡，昌茂湖畔人家位于海口市金墾路33號，

4、慧遠(yuǎn)·美林谷： 均價(jià)28000元/㎡，慧遠(yuǎn)·美林谷位于慧遠(yuǎn)·美林谷，開發(fā)商是海南陽光百年房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

5、泰達(dá)比華利山莊： 均價(jià)12000元/㎡，泰達(dá)比華利山莊位于海口市西海岸濱海西路189號，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

6、金隅大成·美靈湖： 均價(jià)11500元/㎡，金隅大成·美靈湖位于海口市美蘭區(qū)海榆大道186號，

7、鑫海華庭： 均價(jià)7300元/㎡，鑫海華庭位于海口市秀英區(qū)海榆中線東側(cè)30號，容積率3.0。

8、西秀綠洲： 均價(jià)6200元/㎡，西秀綠洲位于海口市永萬東路（國科園學(xué)校與正紅科技之間），綠化率41.2%。

9、首開瑪拉加灣： 均價(jià)10000元/㎡，首開瑪拉加灣位于海口市海甸島和平大道與五中路交匯處西北，物業(yè)費(fèi)1.20元/平米/月。

10、保利中央海岸： 均價(jià)22500元/㎡，保利中央海岸位于海口市麗晶路秀英港碼頭，物業(yè)公司是保利物業(yè)管理有限公司海口分公司。

秀英區(qū)養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國居一流水平，是人們公認(rèn)的醉佳居住地之一；秀英區(qū)四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長壽島”美譽(yù)。全國全世界的人都喜歡秀英區(qū)的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

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