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買了存量房可以退房嗎 觀瀾湖房價，觀瀾湖沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

可以，從法律角度上說，觀瀾湖購房者要求退房，實際上就是解除觀瀾湖購房合同。因此觀瀾湖購房者的退房理由實質上就是解除觀瀾湖購房合同的理由。那在已經購買商品房的前提下，買了存量房是可以退房的。但也要滿足一定的條件，如根據觀瀾湖購房合同中的退房事由來退還已經購買的商品房。

1、因不可抗力致使不能實現合同目的；

2、在約定履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

5、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

6、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

7、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；

8、故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；

9、故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；

10、房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。

1、先找開發商協商，協商不成再訴訟：

有關專家建議業主，如果滿足合同約定的退房條件，醉好還是先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發商提出的補償條件能使業主滿意，業主可根據自身情況收回退房要求，或在開發商協助下辦理退房手續。如協調未果再選擇訴訟或仲裁。業主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業主的退房要求。對于未經合同約定也不在法定范疇內的退房請求，建議業主應先找開發商協調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。

2、索要違約金及相關稅費：

如果是開發商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業主前期已支出的一些費用，如印花稅、觀瀾湖購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、觀瀾湖購房代理費及等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發商補償。

觀瀾湖買房優勢：生活配套方面，?？谟^瀾湖國際學校是觀瀾湖與海南省重點中學、省一級甲等學校，海南華僑中學聯合創辦的國際化學校，既是?？谑惺逯攸c規劃項目，也是?？谀壳拔ㄒ坏囊凰變簣@、小學、中學為一體的國際化學校，也是海南高品質的貴族學校，目前幼兒園、小學、初中、高中等都已經招生開學。從此，觀瀾湖成了海口醉好的學區房，而這，也一定會吸引全海南醉富裕的人群前往置業安家，那些目前還沒有在觀瀾湖買房的海南的富豪，也是未來觀瀾湖的接盤俠。，海南房地產

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