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按揭貸款的房子可以拿到房產(chǎn)證嗎 海南觀瀾湖房產(chǎn)網(wǎng)，觀瀾湖過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

可以，按揭貸款海南買房其實(shí)和全款海南買房拿證的時(shí)間是一樣的，不過一般銀行會(huì)留有這套海南房子的他項(xiàng)權(quán)證，觀瀾湖房產(chǎn)證就可以拿走了。銀行保留他項(xiàng)權(quán)證，會(huì)對(duì)這套海南房子很多相關(guān)的業(yè)務(wù)造成影響，交易和過戶都要先解決銀行的貸款。

1、轉(zhuǎn)按揭

我們簡單直接的一種方法，在觀瀾湖二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三方而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2、賣家利用銀行貸款來繳清剩余貸

那如果買家不愿意購買貸款未繳清的觀瀾湖房產(chǎn)，賣家可利用銀行貸款來繳納剩余的貸款。但前提是賣方有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他觀瀾湖房產(chǎn))。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的觀瀾湖房產(chǎn)貸款，促進(jìn)交易完成。據(jù)小編所知這種賣家先還清貸款解抵押，然后再與買家進(jìn)行過戶的方法，買家就不用承擔(dān)贖樓風(fēng)險(xiǎn)。

3、用買方的首付款繳清剩余貸款

其實(shí)這是當(dāng)下觀瀾湖二手房交易中應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可首付觀瀾湖房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣家可以利用買家的首付將剩余貸款付清，然后撤銷觀瀾湖房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;

3、具有所購住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款;

4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

5、具有觀瀾湖購房合同或協(xié)議，所購住觀瀾湖房價(jià)格基本符合銀行或銀行委托的觀瀾湖房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)紙;

6、銀行規(guī)定的其他條件。

觀瀾湖買房優(yōu)勢：海南觀瀾湖新房，觀瀾湖離市區(qū)中心就12公里，機(jī)場16公里，位置折中，鬧中取靜的好地方。

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