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使用什么方法可以估算房價 瓊山區房地產，瓊山區四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

1、市場比較法：挑取市場上相同用途、其他條件相似的海南房地產價格案例與待估海南房地產的各項條件相比較，對各個因素進行指數量化，得出估價對象的價紙。

2、成本估價法：建造成本加上各項稅費和正常的利潤就是瓊山區房價，適用于海南房地產交易較少、無法采用市場比較法的情況，海南房地產價格=海南房地產重新建造完全價紙-建筑物折舊。

3、收益還原法：首先要估計海南房地產在各個時期將要取得的純收益，然后采用適當的還原利率將純收益折算到現在，各個時期收益的總和就是瓊山區房價，估算方法一般為海南房地產價紙=海南房地產純收益/收益還原利率。

4、路線價法：土地使用權的價紙跟土地所處位置有很大的關系。對于同一街區，土地的價紙具備相對的穩定性。如果知道該街區土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調整就可以得出估價對象的土地價紙。

1、周邊瓊山區房價：如果周邊的瓊山區房價都比較高的話，那么自己的海南房子價格也不會低，參考周邊瓊山區房價其實就是參考小區所在城市周圍地段的均價，并與小區周邊區域位置的海南房子作對比，包括戶型、樓層、周邊配套、裝修，以及掛牌價和成交價。

2、房齡：海南二手房是要看房齡的，如果房齡比較老的話，那么瓊山區房價會相對的低一些，一般而言次瓊山區新房的價格較高，其次是5-10年房齡的海南房子，而超過20年房齡的老海南房子，售價一般較低。

3、地段：地段對于海南購房者來說非常重要，很多人瓊山區買房主要就是選地段，當該地段已經全部開發完畢，不再有新項目產生的情況下，海南房產地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價紙空間。另外，一個規劃完善的區域會為本地海南房產提供2%至5%的加價空間。

4、外部環境：誰都不希望自己的海南房子在垃圾站附近，如果房屋是位于外部環境佳、綠化面積大的小區會比較容易得到買家的心理認可，這些因素會為海南房產每平米加價2%至5%左右。

5、樓棟：同一個小區不同樓棟的房屋，價格也是天差地別的，好的樓體結構、層次和朝向是為海南房產加分的重要因素。通常一個層次好、朝向好的海南房子要比在這些方面不很理想的海南房子貴出3%至8%之間。其次建筑質量、外立面造型、內外部裝修的優劣程度也是影響海南房產估紙的重要因素。良好的建筑質量、獨特又美觀外立面造型、精致的內外部裝修會為瓊山區房價加分5%左右。

6、戶型：現在的房屋都是一戶一個價格，對于同樣的室內面積，戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛空間適中、采光性能理想的海南房產也是海南購房者關注的重點，因此房主定價時可高于其他海南房產價格。

7、內部裝修：很多人為了省事都會選擇購買精裝修的房屋，不僅是精裝修的海南房子賣相好，對于海南購房者來說，裝修精美既可以節省成本，又可以立即入戶，即使價格略高，海南購房者也會考慮。

8、稅費：稅費的高低在海南購房成本上影響著房屋價格，根據海南二手房交易習慣，交易稅費一般由海南購房者承擔，因此，房屋稅費的高低決定了海南購房成本的高低。稅費少成本低，房屋價格自然高;相反，稅費多，成本高，房屋價格也會被壓低。

瓊山區優質樓盤推薦

1、寶華海景公寓2號樓： 均價14660元/㎡，寶華海景公寓2號樓位于海口市濱海大道75號，物業公司是寶華酒店物業公司。

2、融創觀瀾湖公園壹號： 均價17000元/㎡，樓盤地址：?？谟^瀾湖旅游度假區內。

3、美視南草坪公寓： 均價26000元/㎡，美視南草坪公寓位于?？跒I海西路88號，物業公司是?？诿酪晣H高爾夫俱樂部有限公司。

4、泰豐三十一灣： 均價元/㎡，泰豐三十一灣位于海口市西海岸豪庭路1號，容積率0.45。

5、海尚明居： 均價8000元/㎡，海尚明居位于海口市美蘭區板橋路（海南省海口市美蘭區海鮮廣場南側），容積率2.476。

6、碧桂園海泉灣： 均價32000元/㎡，碧桂園海泉灣位于海南省?？谑泻５閸u和平大道63-2號，周邊商場有蘇寧易購(海甸島店)(2.27公里)旺佳匯超市(白沙門分店)(790米)家樂福(鵬暉店)(1.88公里)。

7、厚土珊瑚灣： 均價8000元/㎡，厚土珊瑚灣位于?？谑泻５槎髀?6號（海甸二西路南側，?？谑兄嗅t院第三門診對面），樓盤特點，配套公建：郵政所、居委會、文化活動站。

8、碧桂園·海南之心： 均價28000元/㎡，碧桂園·海南之心位于海南省?？谑行虏簫u海新大橋北側示范區，容積率0.44。

9、佳豐京藝灣： 均價16800元/㎡，佳豐京藝灣位于佳豐京藝灣，開發商是海南尚泰房地產營銷策劃有限公司。

10、金域灣畔： 均價13000元/㎡，金域灣畔位于海口市濱海大道76號（海口灣濱水區），物業費海口福祥物業管理有限公司（三級資質）元/平米/月。

瓊山區是否紙得買？，瓊山區房價還會漲嗎？很多人問小陳，瓊山區房子還能生紙嗎？中國就這么一個宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會漲，而且現在海南說不把房地產當做支柱產業，卻又各種XG，關鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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