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二手房維修基金怎么算 海南西海岸新房，西海岸買房要掌握些簡單的西海岸房產知識，西海岸房地產相關專業知識入門并不易。

“西海岸二手房房屋維修基金是需根據售房者和西海岸購房者協商而定，房屋維修基金是在首次西海岸購房繳納的，后期錢隨房走，并不用再向物業繳存。售房者可以選擇不收西海岸購房者的房屋維修基金，也可以選擇按一定比例收取”。

1、按照建設部和財政部聯合發布的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定，公共房屋維修基金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同。一般情況下由西海岸房地產主管機關來代管，業主委員會成立之后，房屋維修基金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。

2、業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托西海岸房地產開發企業代交。委托西海岸房地產開發企業代交的，西海岸房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

3、房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權人。

1、業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托西海岸房地產開發企業代交。委托西海岸房地產開發企業代交的，西海岸房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

2、維修基金由開發商代收，開發商再轉交海南房產管理中心。一般業主要在辦理海南房產證前一個月交給開發商，然后開發商轉交海南房產管理中心。開發商如果要求業主在交首付時把物業維修基金一并交齊，那么開發商必須交上提前收的這段時間的銀行利息。

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