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寫字樓買賣程序是怎樣的 海南二手房，海口過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

1、買方、中介公司、賣方三方簽訂《海口房產轉讓合約》，收取買方誠意金；

2、產權經查檔無誤后中介公司將買方的擔保金轉交賣方；

3、買方將樓款存入中介公司代管賬戶，賣方開出收據給買方，中介公司開出樓款存入代管證明給賣方；

4、買方（個人）提供購買人身份證明，如委托，需提交經公證的授權委托書及受托人身份證明；

買方（單位）提供公司營業執照，法人代表證明書，法定代表人身份證明，如委托，需提交授權委托書，受托人身份證明；

5、賣方（個人）提供身份證明，海南房地產證，國土分局征收科開具的付清當年土地使用費證明；

賣方（單位）提供公司營業執照，公司章程，董事會或股東會決議，海南房地產證，法定代表人證明書，法定代表人身份證明，公司公章，國土分局征收科開具的付清當年土地使用費證明，如委托，需提交授權委托書，受托人身份證明；

6、買賣雙方簽訂《上海市海南房地產買賣合同（現售）》，涉外交易需要公證；

7、買賣雙方到上海市土地海口房產交易中心遞交文件及《海南房地產權轉讓登記申請表》；

8、交易中心查檔、初審、復審、核準，同意申請，登記樓款，辦理產權變更登記（22個工作日，1個月自然日）；

9、繳納稅費，出新《海南房地產證》，買方憑稅票及回執領取，開樓款發票；

10、中介公司轉付全部樓款到賣方賬戶；

11、賣方付清物業管理、水電、空調等費用，提交管理處費用交清證明，交接物業。

1、購買寫字樓之前要仔細審核：

寫字樓的產權要清晰。如購買的是期樓，一定要打聽是否有預售證，如果是現樓，一定要留意是否已完成了規劃驗收、消防驗收和質量驗收。

2、根據企業性質選擇地段：

地段好，就意味著周邊的交通、商業等各方面的配套比較齊全。企業要根據自身的營業性質選擇適合的地段，還要考慮其員工在這附近上下班、衣食住行等是否方便。

3、朝向和采光：

一個朝向好、光照充足的寫字間雖然價格會稍高一些，但是對提升公司形象以及客戶對公司的信心有非常大的作用。不僅如此，開闊、敞亮的辦公環境對員工的工作熱情也是有積極的促進作用的。

4、辦公環境：

安靜、無噪音的辦公環境更加適宜工作，所以在選購寫字間時要盡量避免靠近喧鬧環境（如健身中心、飯堂等區域）。這對于維護公司的整體形象、提高公司的工作效率是至關重要的。

5、交通便利程度：

交通便捷對員工上下班都非常重要，而停車位是否充足就是大家在購買寫字樓時比較容易忽視的一個問題了，應該盡量考慮，以避免客戶每次來談生意或者員工開車上下班，都要為停車問題頭疼的情況。

6、配套設施：

在購買寫字樓之前一定要對寫字樓的配套設施有個全面的了解。譬如會客區域可以提供哪些服務、有沒有員工餐廳、電梯數量夠不夠、外出用餐（或叫餐）方便嗎、附近的銀行有哪些，離得有多遠。

7、電梯要快捷高速，運行安全：

電梯的多少和爬升速度也直接影響到寫字樓的運營。在寫字樓內上班的人多，對電梯的依賴程度高，且電梯要容納比較多的人，這就要求電梯的數量要多，電梯運行的速度要快、穩、安全。

8、相關費用：

要搞清水電費、中央空調費、停車費、垃圾清運費、物業管理費等等這些費用一共有多少、繳納的方式以及除此之外還有哪些費用。

海口市買房優勢：海口市房產信息網，海口市的氣候有時候會潮濕，特別是2月份，而它為什么會潮？因為海南屬熱帶季風性氣候，受東北和西南季風影響，常風較大，且比較接近廣東。

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