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房屋備案價(jià)和成交價(jià)的區(qū)別 海南瓊山區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)，如果你來過海南，看看瓊山區(qū)的天，看看瓊山區(qū)的白云，就一定有瓊山區(qū)買一套房子的沖動(dòng)。

1、性質(zhì)不同：

房管局備案的銷售價(jià)是網(wǎng)簽價(jià)，即一開始瓊山區(qū)房子打算銷售時(shí)的評(píng)估價(jià)。商品房醉終成交金額是成交價(jià)，就是指海南購房者醉終支付給賣家的總金額均價(jià)，是房屋的實(shí)際價(jià)格。

2、影響因素不同：

商品房住宅銷售價(jià)格備案是說海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品住房預(yù)售許可時(shí)，必須提交包括預(yù)售價(jià)格及變動(dòng)幅度、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶及監(jiān)管協(xié)議、預(yù)訂協(xié)議(認(rèn)購書等)樣本等內(nèi)容在內(nèi)的商品住房預(yù)售方案。商品房醉終成交金額與海南房地產(chǎn)商的促銷、打折或者與消費(fèi)者醉后簽訂的海南購房合同的細(xì)節(jié)有關(guān)。

不合適。如果商品房售價(jià)超過備案價(jià)，可以直接跟房管部門反映的，超過備案價(jià)，合同是無效的。一般情形下，商品房買賣合同系雙方當(dāng)事人的意思表示，內(nèi)容亦不違反法律，行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為合法有效。但是海南購房者可以前往瓊山區(qū)房產(chǎn)管理部門投訴開發(fā)商違反相關(guān)價(jià)格備案規(guī)定。

購買者在購瓊山區(qū)買房屋前需要求驗(yàn)證開發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)證以及其他證件，以確保該房屋買賣的合法性和保障自己的利益。《合同法》第52條明確規(guī)定，違反法律，行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定會(huì)導(dǎo)致合同無效，違反法律，行政法規(guī)的管理性強(qiáng)制性規(guī)范，合同并當(dāng)然無效。

房屋實(shí)際銷售價(jià)是不能高于備案價(jià)的。根據(jù)海南房價(jià)備案制度規(guī)定：開發(fā)商在首次開盤定價(jià)時(shí)，必須提前15天到物價(jià)部門備案，然后才可以向房管部門申請(qǐng)預(yù)銷售許可證，備案的價(jià)格將在房管部門的官方網(wǎng)站上向社會(huì)公布，這一價(jià)格即為該樓盤的醉高售價(jià)，開發(fā)商不得擅自在實(shí)際銷售中突破此價(jià)格賣房。如果確定對(duì)方?jīng)]有重新備案就擅自漲價(jià)，你可以起訴。

瓊山區(qū)買房優(yōu)勢(shì)：瓊山區(qū)位于海南北部、海口市中南部，東連美蘭區(qū)和文昌市，南接定安縣，西鄰龍華區(qū)，北臨美蘭區(qū)。其經(jīng)濟(jì)文化教育發(fā)展較好，交通便利，是海南省高院、司法廳等司法機(jī)關(guān)所在地，是海南省的司法中心，區(qū)人民政府駐地為府城街道。現(xiàn)存有聞名中外的瓊臺(tái)書院、五公祠、以及鼓樓、丘浚故居、海瑞故居、瓊臺(tái)福地、瓊州府治舊址、瓊州府城、珠崖嶺城址、舊州城遺址等。，海南房價(jià)

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