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房貸辦不下來開發商給退款嗎 瓊山區房地產，瓊山區買房前你對房子了解多少？瓊山區買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為瓊山區買房到底紙不紙呢？

房貸辦不下來開發商給退款。

若是開發商原因、政策發生變化導致房貸辦不下來，那么是可以要求開發商退還首付款、定金以及損失的利息。

若是自身原因導致，也可以申請退房，但這時你需要支付開發商一定的違約金。

據了解，房貸辦不下來有三個方面的原因，其中包括瓊山區購房者自身原因、開放商原因以及銀行政策原因等，具體如下：

1、瓊山區購房者原因：

貸款海南買房首先需要瓊山區購房者信用良好，并且要提供真實的資料。

有的瓊山區購房者對自己的征信不了解，有了不良信用也不知道，結果因為信用不好被拒貸了;也有的瓊山區購房者為了提供貸款審批率，提供不真實的資料，比如銀行流水、收入證明造假等，銀行在審核時發現這種情況，也是不會批貸的。

2、開發商原因：

一個是開放商自身原因，通常海南房地產開發商都需要具備五證兩書才可以賣房，要是開發商不具備房屋銷售條件，或者是沒有取得預售許可證就開始賣房，銀行都不會批貸的。

二個是開發商及時報送按揭貸款材料所致，比如開發商向銀行提供貸款人的資料時，遺漏了一些重要資料，也會讓銀行認為貸款人資質不符而拒貸的。

3、銀行原因：

比如國家調控海南房價，造成了房貸收緊，使得銀行按揭貸款周期變長、貸款金額減少或者不能辦理。

房貸被拒絕想要換人貸款有兩種情況。一種是XG嚴格的地區，海南買房、貸款是需要滿足XG條件的，這種情況下若是瓊山區購房者房貸被拒絕是不能更換貸款人的，除非更換人也符合當地XG條件。另一種情況就是沒有XG要求的地區，房貸被拒的話是可以換人申請貸款的，但是需要對瓊山區購房合同、貸款合同等一系列合同進行更改，重新提交資料給銀行。

瓊山區樓盤推薦

1、海航萬綠園1號： 均價30000元/㎡，海航萬綠園1號位于海口濱海大道會展中心北側萬綠園旁，民聲東路與玉蘭路交匯處，物業費4.00元/平米/月。

2、宇信·西岸公館： 均價9600元/㎡，宇信·西岸公館位于海口市西海岸西秀海灘永萬路東側，綠化率40.6%。

3、華榮府： 均價8300元/㎡，華榮府位于龍昆南與鳳翔路交叉口，

4、海南金源小區： 均價8000元/㎡，海南金源小區位于海口市青年路102號(美祥東路與青年路交匯處、省公務員小區對面)，產權年限70年。

5、濱海麗景： 均價8700元/㎡，濱海麗景位于海口市鹽灶一橫路2號，生活配套有友誼廣場，東方廣場。

6、華林廣場： 均價11000元/㎡，華林廣場位于海口市南寶路29-9號，綠化率28.59%。

7、東站國際商業廣場： 均價27000元/㎡，東站國際商業廣場位于海口高鐵東站東站廣場，容積率3.80。

8、鳳凰悅海： 均價25000元/㎡，鳳凰悅海位于海口市秀英區濱海大道286號，容積率1。

9、大華·錦繡海岸： 均價17300元/㎡，大華·錦繡海岸位于海口市秀英區濱海大道369號，物業公司是大華集團上海物業管理有限公司。

10、金嶺花園： 均價9853元/㎡，金嶺花園位于金嶺花園，開發商是海南煒楠房地產開發公司。

瓊山區休閑度假：瓊山區依托于獨特的生態旅游資源和優越的地理區位優勢，以及國家賦予的獨一無二的入境旅游優惠政策，海南省確立了旅游國際化發展的道路，旅游業的轉型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現出由適度數量規模型向質量效益型轉變，旅游產品從觀光旅游型向休閑度假型轉變，旅游客源結構由低端向高端轉變，旅游產業步入了發展加速、質量提高的轉型升級時期，呈現出國際化、度假化、品牌化、高端化的發展趨勢。

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