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貸款房過戶必須還清貸款嗎 瓊山區(qū)房子，瓊山區(qū)獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南瓊山區(qū)獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南瓊山區(qū)買房。

是的。有貸款的瓊山區(qū)房子都辦了抵押登記，在還清貸款前,瓊山區(qū)房產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，無法辦理過戶，所以，一般確實(shí)得先還貸解押，然后才能過戶。但是，還是可以通過轉(zhuǎn)按揭的方式進(jìn)行買賣過戶，是通過把買方的收付款項(xiàng)用于解押，再辦理過戶。

1、轉(zhuǎn)按揭。

醉簡單直接的一種方法，在瓊山區(qū)二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

但北京等一些城市已經(jīng)在07年底暫停了瓊山區(qū)二手房交易中的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。根據(jù)了解，這次叫停轉(zhuǎn)按揭的主要目的是在控制銀行潛在風(fēng)險(xiǎn)、擠出瓊山區(qū)房地產(chǎn)和股市泡沫成分。但根據(jù)業(yè)內(nèi)分析得出的結(jié)論，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)應(yīng)該不會(huì)被永遠(yuǎn)性叫停。所以，大家在考慮賣出未還清貸款的瓊山區(qū)房產(chǎn)之前先去當(dāng)?shù)劂y行碰碰運(yùn)氣。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款。

這是當(dāng)下瓊山區(qū)二手房交易中應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可首付瓊山區(qū)房產(chǎn)總銷售額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷瓊山區(qū)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。

3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款。

如果賣方想在賣出瓊山區(qū)房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的瓊山區(qū)房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他瓊山區(qū)房產(chǎn))用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的瓊山區(qū)房產(chǎn)貸款，促銷售易的成功。

1、房貸還沒還清想再次貸款有以下幾種情況：銀行政策有硬性要求，每月還款額度只能是家庭總收入的一半。舉例，房貸月還2000元，家庭總收入為8000元，那么總的還款額度為4000元，也就是還可以再貸2000元。此種情況針對的是非此套正在還貸款的瓊山區(qū)房子。

2、正在換貸款的瓊山區(qū)房子想再次抵押貸款。此種情況需要重新評(píng)估并提供收入證明或財(cái)產(chǎn)證明，但是銀行一般都嫌麻煩，一般會(huì)建議結(jié)清房貸后再次高評(píng)，從而貸款。

3、個(gè)人使用銀行商貸第2套瓊山區(qū)房產(chǎn)的，首套房貸款未還清的，銀行會(huì)結(jié)合海南購房者自身的收入能力、個(gè)人征信度、還款能力以及第2套房的貸款金額總和評(píng)定的，符合條件的是可以申請二套房貸款的。

4、個(gè)人使用公積金貸款購買二套瓊山區(qū)房產(chǎn)的，如果首套房屬于銀行商貸的，是可以使用公積金貸款購買第2套房的，如果首套房是使用的公積金貸款且貸款還沒有還清，是不能使用公積金貸款購買第2套瓊山區(qū)房產(chǎn)的!

5、如果借貸人的瓊山區(qū)房產(chǎn)正處于按揭還款中，在貸款還未還清之前是不能再將該瓊山區(qū)房產(chǎn)用于抵押貸款的，因?yàn)榻栀J人在辦理按揭貸款中，瓊山區(qū)房產(chǎn)證是已經(jīng)抵押給銀行的，在貸款未還清前，瓊山區(qū)房產(chǎn)是屬于銀行的，在沒有瓊山區(qū)房產(chǎn)證的情況下，借貸人是無法將該瓊山區(qū)房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)的，也因此不能辦理抵押貸款。

海南瓊山區(qū)樓盤賣點(diǎn)：瓊山區(qū)府城鼓樓位于府城鼓樓街，原名譙樓，又稱文明樓。始建于明洪武五年（1372年），明清兩代多次重修。臺(tái)基為明成化十七年（1481年）擴(kuò)建而成，長28米，寬24米，高6.39米。，海南瓊山區(qū)買房。

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