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夫妻觀瀾湖房產證更名有哪些操作 海南觀瀾湖房產，觀瀾湖獨居特色的民族風情。也正是由于海南觀瀾湖獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南觀瀾湖買房。

在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間觀瀾湖房產屬于夫妻共同財產，就算是觀瀾湖房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理觀瀾湖房產證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到觀瀾湖房產交易中心變更登記窗口辦理即可。

1、觀瀾湖房產更名是通過開發(fā)商完成的：購觀瀾湖買海南房子的時候和開發(fā)商簽訂的合同，使房屋的所有人轉變成另一個人或者是多人共有，該過程的房屋所有權人不會發(fā)生變化。但是觀瀾湖房產過戶是要在觀瀾湖房地產交易中心完成的，通過過戶，海南房子的所有權是會發(fā)生轉移和變化的。

2、辦理條件不同：一般來說，觀瀾湖房產更名是在房屋的不動產證尚未辦理下來之前進行的更名行為，通過在開發(fā)商處登記備案，重新簽訂觀瀾湖購房合同即可。但是過戶所需要的條件則是建立原來業(yè)主已經有了這個海南房子的不動產權證，現在要轉讓房屋所有權給你，需要過戶的。

3、是否有不動產證：觀瀾湖房產更名的前提條件一般都是大家的產權證還未辦理下來，在產權證未辦理下來之前，大家可以通過在開發(fā)商處登記備案，重新簽訂觀瀾湖購房合同即可。但是觀瀾湖房產過戶則是建立在原業(yè)主已擁有房屋不動產證的前提下的，通過轉讓房屋所有權實現過戶的。

4、操作方式：觀瀾湖房產更名時只需要通過開發(fā)商那邊就可以進行變更，觀瀾湖購房者在觀瀾湖購房階段通過修改與開發(fā)商簽訂的觀瀾湖購房合同，通過開發(fā)商那邊的操作就可以使房屋的所有人轉變成另一個人或者是多人共有，但是該過程中房屋所有權人不會發(fā)生變化。但是如果是要進行觀瀾湖房產過戶，那么就需要去當地的觀瀾湖房地產交易中心才可以辦理，通過過戶，房屋的所有權發(fā)生轉移，所有權人發(fā)生變化。

5、費用：不管觀瀾湖購房者是想要進行觀瀾湖房產更名或者是辦理觀瀾湖房產過戶，在辦理的時候都會產生一定的費用。觀瀾湖房產更名是開發(fā)商在與觀瀾湖購房者重新簽訂合同之后，收取一定的更名費，之后開發(fā)商會通知被更名者來共同辦理不動產證。

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