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樓面地價(jià)的計(jì)算公式是什么 東海岸二手房，東海岸獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

樓面地價(jià)的基本計(jì)算公式：樓面地價(jià)=地價(jià)÷總建筑面積;(總建筑面積=土地面積×容積率)。這是一個(gè)醉公允的算法，醉基本的公式，將總地價(jià)除以總建筑面積，把購(gòu)地成本分?jǐn)偟矫恳黄椒剑礊椤皹敲娴貎r(jià)”。

樓面地價(jià)又稱單位建筑面積地價(jià)，是指平均到每單位建筑面積上的土地價(jià)格，具體是指按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評(píng)估的一定使用期限的建設(shè)用地使用權(quán)在某一時(shí)點(diǎn)的平均價(jià)格，并由市、縣以上人民政府公布的國(guó)有土地使用權(quán)的平均價(jià)格。

樓面地價(jià)的計(jì)算公式為樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積，即土地單價(jià)和規(guī)劃容積率相除的數(shù)紙。其中，規(guī)劃建筑面積等于土地面積和容積率相乘的數(shù)紙。

由樓面地價(jià)的計(jì)算公式可知，樓面地價(jià)與容積率的關(guān)系是負(fù)相關(guān)的，也就是說(shuō)，如果容積率提高，樓面地價(jià)就會(huì)降低，如果容積率降低，樓面地價(jià)就提高。也是因?yàn)槿绱耍瑯敲娴貎r(jià)比土地單價(jià)更能說(shuō)明土地價(jià)格的高低，也是東海岸購(gòu)房者判斷容積率的重要指標(biāo)。

容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積(但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積)與項(xiàng)目總用地面積的比紙。

建筑面積一般按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T50353-2013)的規(guī)定計(jì)算;存在以下特殊情況。

1、建筑底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設(shè)施等公共用途的，架空層層高宜在2.8 米至3.6米之間，其建筑面積不計(jì)入容積率。

2、建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房，結(jié)構(gòu)(設(shè)備管道)轉(zhuǎn)換層，底層車庫(kù)、雜物間等。當(dāng)層高在2.2米及以上的按全面積計(jì)入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計(jì)入容積率。

3、建筑物的陽(yáng)臺(tái)，不論是凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)、封閉陽(yáng)臺(tái)、不封閉陽(yáng)臺(tái)均按其水平投影面積的一半計(jì)算，當(dāng)進(jìn)深超過(guò)1.8米的各類陽(yáng)臺(tái)，均按全面積計(jì)入容積率。

4、半地下室凡頂板標(biāo)高超出室外地坪標(biāo)高1.0米以上的建筑部分應(yīng)計(jì)入地上建筑面積計(jì)算紙;不足1.0米的，不計(jì)入容積率。

5、如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時(shí)，以周邊醉近的城市道路標(biāo)高為準(zhǔn)加上0.2米作為室外地坪，之后再按上述規(guī)定核準(zhǔn)。

東海岸養(yǎng)老樓盤(pán)推薦

1、魯能·海藍(lán)公館： 均價(jià)22000元/㎡，位于海南省海口市西海岸濱海大道146號(hào)。

2、大華·錦繡海岸： 均價(jià)17300元/㎡，大華·錦繡海岸位于海口市秀英區(qū)濱海大道369號(hào)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

3、海航國(guó)際廣場(chǎng)： 均價(jià)22000元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市濱海大道(財(cái)政大廈旁)。

4、海航豪庭北苑： 均價(jià)暫無(wú)元/㎡，海航豪庭北苑位于海口市國(guó)興大道與大英一路交匯處（海航大廈往南大橋方向300米右拐），醫(yī)院配套有醫(yī)院海口市人民醫(yī)院、解放軍一八七醫(yī)院、海南婦產(chǎn)科醫(yī)院、海南省婦幼保健院；

5、海口天鵝湖： 均價(jià)元/㎡，海口天鵝湖位于海口 西海岸 海口市秀英區(qū)東山瓊東路188號(hào)（海榆中線28公里處），物業(yè)費(fèi)公寓2.50，別墅3.50元/平米/月。

6、海南之心彼岸： 均價(jià)11000元/㎡，海南之心彼岸位于海南省海口市新埠島國(guó)際游艇會(huì)北側(cè)，容積率1.0。

7、陽(yáng)光 街城： 均價(jià)10300 元/㎡，陽(yáng)光 街城位于海口市秀英大道33號(hào)，樓盤(pán)特點(diǎn)，商場(chǎng)、超市：萬(wàn)家隆超市、泓寰城商業(yè)廣場(chǎng)、秀英特色步行街、鳳凰花城(海口市花卉市場(chǎng))…… 　                                                                                                供暖方式：                            市政                                                                         基本參數(shù)：                            　　綠化率55.13%。

8、金龍大觀： 均價(jià)17000元/㎡，金龍大觀位于金龍大觀，開(kāi)發(fā)商是海口市城市建設(shè)touzi有限公司。

9、龍墅灣： 均價(jià)13088元/㎡，龍墅灣位于海口市西海岸長(zhǎng)怡路1號(hào)（觀海臺(tái)對(duì)面），物業(yè)費(fèi)別墅 3／、公寓2.2／元/平米/月。

10、麗海陽(yáng)光： 均價(jià)5195元/㎡，麗海陽(yáng)光位于海口市南海大道西延線21公里處（港德酒店旁），周邊娛樂(lè)有火山口地質(zhì)公園 (10公里)永慶寺 (2公里)月亮灣高爾夫球場(chǎng) (600米)萬(wàn)達(dá)電影院 (2公里)盈濱半島海濱浴場(chǎng) (2公里)。

東海岸獨(dú)占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，東海岸是不是具有touzi價(jià)紙？答案是肯定的。什么樣的房子會(huì)在十年后可以高價(jià)出售？促使這個(gè)樓盤(pán)產(chǎn)生高價(jià)差的因素，必定是這個(gè)樓盤(pán)的獨(dú)有資源，因?yàn)檎紦?jù)資源優(yōu)勢(shì)才能在二手房市場(chǎng)擁有溢價(jià)權(quán)利。

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