團購威信：1⒏089828470

多層建筑密度計算方法 東海岸樓盤，越來越多內地人來海南東海岸買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

計算公式：建筑密度＝建筑基底占地面積／地塊面積。建筑密度：即規劃地塊內各建筑基底占地面積與地塊面積之比。容積率和樓密度是衡量小區品質的兩個重要指標。其中，樓密度是直接指標。

1、區別非常的大。建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規模大小的經濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。而占地面積是指項目取得的土地使用證上所載面積指標。建筑面積中地上部分面積÷占地面積＝該土地的容積率。

2、對于建筑物而言，占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，之所以不說首層建筑面積，是因為有些架空部分、外伸雨蓬等部位在計算建筑面積時只計算50％甚至不算，但占地面積卻是100％。占地面積，也可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。

3、建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規模大小的經濟指標。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。建筑面積＝有效面積＋結構面積＝使用面積＋輔助面積＋結構面積

建筑密度：即規劃地塊內各建筑基底占地面積與地塊面積之比。多層、小高層建筑密度要根據建筑氣候區來劃分，煙臺和大連都屬于建筑氣候Ⅱ區，國家規定多層28％，中高層25％，高層20％的建筑密度，具體可以參看居住區規范。

如今的多層建筑容積率一般在2.8－4.5之間，樓密度為13％－20％時，小區景觀環境較好，根據以上計算公式，可以得出高層的容積率如果是2.8，那么要想小區環境好，還要住得舒適，其層數應高于14層；如果小區的容積率是4.5，那么小區要高于22層，才滿足條件

海南東海岸樓盤賣點：2018年海口土地供應集中在東海岸，東海岸也吸引了一些知名開發商進駐，2018年11月30日萬達集團touzi500億打造第16座萬達城簽約落戶東海岸，這個也給東海岸帶來了優勢，萬達城今年7月已被融創收購，按照之前的計劃，萬達城將打造一條沿海的酒吧街、娛樂廣場、美食街、生態公園、酒店群等，一旦這些規劃實現，東海岸將成為海口醉重要的娛樂中心，真正的不夜城。，海南東海岸新房。

買房V信：1808982⒏470

東海岸多層建筑密度計算方法此文由臻房小張編輯，轉載請注明出處！http://www.16shipin.com/news/141234.html