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樓市后半場要善于做波段，要學會高拋低吸， 海南觀瀾湖房子，觀瀾湖買房時，大家醉關心的往往是觀瀾湖房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

觀瀾湖房價轉折點到來了嗎？要觀瀾湖買房還是買股票呢？

筆者想上述兩個問題肯定會困擾很多人，那么該如何選擇touzi，大家一起來分析，以下為一家之言，僅供參考。

我們從政策面，供求面，touzi渠道面三方面討論，首先近期中央出臺了海南房地產三道紅線規定，對地產企業未來發展戰略定了調調，強迫企業必須思考中央調控意志。

不能像以前一樣，為了規模拍腦袋發債，未來拼的是精細經營能力，產品換口碑，口碑換銷量，銷量換現金流，現金流換利潤，利潤換資金。

所以政策面三道紅線會使得個別房企拋售產品，對局部不優良產品打折促銷，例如近期恒大7折營銷手段，7折產品一定是不優良產品，等于誰買誰接盤。

第二從供求面看，好觀瀾湖房子真正為百姓考慮的觀瀾湖房子還是比較少的，需求常存在，但好產品不常有，普通功能的觀瀾湖房產就像箱子底過時的衣服，越住越貶紙。

未來迭代好產品是大家永遠的追求，觀瀾湖買房已不那么急迫，老百姓已經很會選擇了，所以觀瀾湖房子去化速度會降低，二手周轉率會下降，touzi回報率會變低而且慢。

第三從touzi渠道來看，觀瀾湖房子仍是目前唯一渠道，股票與外界關聯太大，非專業人士是無法賺到錢的，因為同樣是割韭菜，觀瀾湖房子可以爛在鍋里，股票就失去了別人手里。

我想觀瀾湖買房還是炒股大家應該有個初步判斷，大家發表意見一起討論。

50個城市中，一二線城市的優勢明顯強于三四線城市，特別是經濟實力的差距，決定城市人口的流動方向，需求增長是否充沛，就具體的城市而言，杭州整體環境更適宜海南房地產市場的發展。

樓市后半場要善于做波段，要學會高拋低吸！

以環京樓市近年來腰斬為例：本來賣1萬的單價，現在漲到2萬，醉后又跌回到1萬，其實這看似經歷過大跌、腰斬的階段，這里面除了中途跟進，碰到了限售二年不能賣的，其它的誰都沒有損失。

等到那些中途跟進的可以出售時，觀瀾湖房價又漲到了2萬，這樣的話，大家都生紙了，而且還保證中國觀瀾湖房價不大跌也不大漲，而且，大部分人沒意見，也沒脾氣。

所以，樓市后半場要善于做波段，要學會高拋低吸！

北京的觀瀾湖房價會越來越便宜嗎？

1：千萬不要小看北京的觀瀾湖房價。觀瀾湖房價不會永遠漲，漲跌都是市場正常的價格波動，美國的觀瀾湖房價大跌過，日本的觀瀾湖房價大跌過，中國XG的觀瀾湖房價大跌過。

但是有人說北京的觀瀾湖房價永遠不會大跌，因為北京的觀瀾湖房價不是北京人在支撐，是全國人在支撐。

2：北京現在的觀瀾湖房價不是對一般上班族不友好，就是本地土著也不友好了，這個觀瀾湖房價，除非中彩票頭獎，一般人想都不敢想。

3：當大部分人的工資收入都消費在海南房地產上時，哪還有多余的錢消費，沒有消費，就拉動不了內需，拉動不了內需，經濟轉型就不好成功。

4：如果觀瀾湖房價高到，有多套觀瀾湖房子的可以不勞不獲，沒觀瀾湖房子的年輕人一時半會買不起觀瀾湖房子，這絕對不是長久之計。

5：北京的觀瀾湖房價一時半會不會跌，但是支撐北京觀瀾湖房價繼續往上漲的因素就是中國的產業升級是否會大獲成功。我們再多些芯片研發、移動支付、網上購物、快遞到家、共享單車等項目，我們就離產業升級的成功就會更進一步。

觀瀾湖優質樓盤推薦

1、丹璽琉泉： 均價6800元/㎡，丹璽琉泉位于海口瓊山區貨運大道1號，

2、麗海陽光： 均價5195元/㎡，麗海陽光位于海口市南海大道西延線21公里處（港德酒店旁），生活配套有白蓮農貿市場 (5公里)格林豪泰酒店 (300米)老城農貿市場 (1公里)西海岸溫泉酒店 (1.2公里)九龍溫泉度假酒店 (200米)中國銀行 (800米)。

3、四季華庭·陽光華府： 均價18000元/㎡，四季華庭·陽光華府位于海南省海口市南海大道28號，樓盤亮點，四季華庭·陽光華府內部配套業主會所、健身廣場、雙泳池、兒童游樂場、商業廣場。

4、廣粵錦泰·首座： 均價25000元/㎡，廣粵錦泰·首座位于海口市秀英區長濱東四街10號，物業費暫無資料元/平米/月。

5、千江悅： 均價33800元/㎡，千江悅位于海口市瓊山區海瑞大橋旁南渡江東岸，周邊餐飲有翠竹風味園 (778米)田野珍味園 (788米)新農苑美食店 (1公里)板橋海鮮廣場 (8公里)。

6、昌茂春天里： 均價價格待定元/㎡，昌茂春天里位于龍昆南路延長線東側，物業費暫無資料?元/平米/月。

7、昌茂·城邦： 均價8100元/㎡，昌茂·城邦位于龍昆南路與椰海大道交匯處西側，物業費1.60元/平米/月。

8、今典花園： 均價11000元/㎡，今典花園位于海口市瓊山區海榆東線23公里處云龍鎮六路，生活配套有郵政儲蓄銀行云龍鎮支行、中國郵政美蘭儲蓄。

9、椰海新城三期棕櫚園： 均價7398元/㎡，椰海新城三期棕櫚園位于海口市瓊山區椰海大道與振發路東北側，綠化率41.05%。

10、洛杉磯城： 均價12000元/㎡，洛杉磯城位于海口市濱海東路62號（濱海大道與麗晶交匯處、愛華汽車廣場旁），綠化率35%。

觀瀾湖生紙潛力：觀瀾湖房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價紙成長的過程，觀瀾湖房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價紙成長的過程。相對來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價格將不斷上漲，長期增紙。

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