打折威信：18089828⒋70

置業(yè)指南：房產(chǎn)證加減名字分類以及流程詳解 海南龍華區(qū)樓盤，龍華區(qū)買房時(shí)，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從龍華區(qū)房產(chǎn)小白變成龍華區(qū)房產(chǎn)專家。

想要改動(dòng)龍華區(qū)房產(chǎn)證上的名字有幾種不同的方法，會(huì)涉及到產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、稅費(fèi)等各種問題。而且龍華區(qū)房產(chǎn)證改名字對于婚前、婚后，是否有貸款未償清有不同解釋，不同情況的辦理費(fèi)用也不相同。現(xiàn)在就隨小編一起詳細(xì)分類了解下龍華區(qū)房產(chǎn)證的加減名流程吧。

首先，搞清楚幾個(gè)名字

一、龍華區(qū)購房合同

寫幾個(gè)人的名字都可以，但是注意龍華區(qū)購房合同上填寫的購買人是誰，龍華區(qū)房產(chǎn)證就登記給誰。

按揭貸款合同：只能寫一個(gè)人名字，因?yàn)榘唇引埲A區(qū)購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進(jìn)行處理，保證龍華區(qū)購房合同、貸款合同和龍華區(qū)房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。

二、龍華區(qū)房地產(chǎn)權(quán)證(也就是龍華區(qū)房產(chǎn)證)

上面只有一個(gè)人名字，要求是一人一證，第一業(yè)主持有，在占有房屋份額那欄填的是共有。

三、龍華區(qū)房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證

龍華區(qū)房產(chǎn)其他共權(quán)人持有，同樣在占有房屋份額那欄填的是共有，這個(gè)證在法律上標(biāo)志著龍華區(qū)房產(chǎn)的共同歸屬，同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額。

龍華區(qū)房產(chǎn)證改名有哪些方式？

在龍華區(qū)房產(chǎn)證上加上別人的名字，也就是是增加這個(gè)龍華區(qū)房子的共有權(quán)人，共有三種方式：析產(chǎn)登記、買賣或贈(zèng)與。

一、關(guān)于析產(chǎn)登記

很多人不是很清楚，一般是指原本為一個(gè)人所有的龍華區(qū)房產(chǎn)，后平均分割變?yōu)閮扇嘶蚨嗳怂校托枰M(jìn)行析產(chǎn)登記。較多適用于夫妻配偶的增加房屋的共有權(quán)人的方式。

二、關(guān)于龍華區(qū)房產(chǎn)證減名字

類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所占份額的契稅。

（一）父母子女之間減名字，同樣視為買賣交易，要收取契稅。而且，如果龍華區(qū)房產(chǎn)證辦理時(shí)間不滿2年的，還需要繳納全額營業(yè)稅；

（二）夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。

龍華區(qū)房產(chǎn)證加名分哪些情況？

一、夫妻加名，婚前婚后各不同

婚前加名

按贈(zèng)與、買賣方式依據(jù)雙方申請辦理。

（一）贈(zèng)與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈(zèng)與公證書，夫妻一方贈(zèng)與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶龍華區(qū)房產(chǎn)證、身份證、公證書到中心辦理加名手續(xù)；

（二）買賣，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶龍華區(qū)房產(chǎn)證、身份證、不動(dòng)產(chǎn)完稅憑證到中心申請辦理。

婚后加名

這種情況屬于更正登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進(jìn)行面簽后，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)。免征契稅、個(gè)稅和營業(yè)稅，僅收取房屋登記費(fèi)和印花稅等。

因此，婚后加名相對簡單!

注意:

如果是之前簽訂龍華區(qū)購房合同時(shí)沒有寫上兩人的名字，之后辦理兩證的時(shí)候不能加名，需要在辦理兩證后，還清貸款的情況下才能進(jìn)行。龍華區(qū)購房合同的名字和龍華區(qū)房產(chǎn)證的名字是一致的。

二、父母子女加名，選擇贈(zèng)與醉合適

如果是父母、子女等這種關(guān)系間的龍華區(qū)房產(chǎn)要辦理變更手續(xù)，就可以考慮龍華區(qū)二手房買賣或者是贈(zèng)與。近期由于公證費(fèi)下調(diào)，贈(zèng)與的成本支出在一定程度上減少。

贈(zèng)與流程：需要先去公證處辦理龍華區(qū)房產(chǎn)贈(zèng)與的公證，之后攜帶相關(guān)是房屋兩證，雙方身份證，戶口本，婚姻狀況證明等直接去房管局辦理即可。直系親屬間贈(zèng)與是商業(yè)的，不需要做龍華區(qū)購房資格審查。

贈(zèng)予手續(xù)：

（一）贈(zèng)予人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)予的書面合同，即贈(zèng)予書。

（一）受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)予合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅;辦理公證。受贈(zèng)人到龍華區(qū)房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交申請書、身份證件、原龍華區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)予書及公證書和契稅收據(jù)。贈(zèng)予人將房屋交付受贈(zèng)人。

三、兄弟姐妹加名，多數(shù)考慮買賣

雖然非直系親屬間龍華區(qū)房產(chǎn)加名也可以考慮贈(zèng)與過戶方式，但是由于稅費(fèi)比較高，同時(shí)XG未取消之前也要考慮龍華區(qū)購房資格，所以買賣方式比較合適。

買賣流程：比較簡單，雙方或三方(中介)協(xié)商清楚后簽訂龍華區(qū)購房合同，之后在網(wǎng)上進(jìn)行網(wǎng)簽備案，去房管局辦理龍華區(qū)購房資格審查，通過后，打印龍華區(qū)購房合同，辦理過戶手續(xù);需攜帶雙方身份證明、婚姻狀況證明、房屋兩證等資料。

四、按揭中龍華區(qū)房產(chǎn)加名字

注意:

上述前提都是龍華區(qū)房子貸款已經(jīng)還清，否則需要先去銀行還清貸款，注銷掉之后,再拿著龍華區(qū)房產(chǎn)證去行政服務(wù)中心辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

法律普及婚前購買的房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),婚后加名變?yōu)榉蚱薰灿胸?cái)產(chǎn),房屋權(quán)屬發(fā)生變更。由于房屋存在抵押貸款,借款人將由一人變成兩人。《物權(quán)法》191條規(guī)定,抵押期間,抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。

銀行擔(dān)心什么？

（一）是簽訂按揭貸款合同時(shí)，一般銀行都會(huì)聲明不能隨意更改借款人；

（二）簽合同時(shí)抵押人是一人，銀行只對這一個(gè)人的征信等進(jìn)行調(diào)查。如果產(chǎn)權(quán)人變成兩個(gè)，銀行就得對另一個(gè)人進(jìn)行重新調(diào)查，如果此人的征信有污點(diǎn)，還會(huì)影響到貸款合同；

（三）房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來銀行只調(diào)查一個(gè)人的龍華區(qū)購房情況，現(xiàn)在加了一個(gè)人，如果這個(gè)人已經(jīng)有多套龍華區(qū)房產(chǎn)，那么房貸利率還得重新計(jì)。

因此，在龍華區(qū)房產(chǎn)證上加名須經(jīng)過銀行批準(zhǔn),一般銀行規(guī)定：房貸沒有還完是不能加名的。

龍華區(qū)二手房。。。海南龍華區(qū)買房優(yōu)勢：海口市龍華區(qū)是城市中心區(qū)域，交通、商業(yè)、生活醉為方便的地區(qū)，距離西海岸游覽區(qū)并不遠(yuǎn)，不在海邊，不太潮濕，商品房的開發(fā)已經(jīng)多年，高樓林立，但開發(fā)的普及率參差不齊，比如紅城湖地區(qū)還欠發(fā)達(dá)，由于區(qū)域廣大，必有一款適合你的新樓盤。

購房電話：1⒏O⒏9828470

龍華區(qū)置業(yè)指南：房產(chǎn)證加減名字分類以及流程詳解此文由臻房小苗編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.16shipin.com/news/140862.html