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房產析產后影響賣房嗎 海南海口房產網，在海口購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的海口房價以及該小區海口房價走勢。。

海口房產析產后不會影響賣房，只要房屋的產權明確，不存在爭議，且已經辦理了過戶手續，那么就可以正常賣房。海口房產析產指的是根據雙方協議，對共有海口房產進行分割給所有人所有的行為。

依據全新海口房產政策，要是海口房子所有權清晰，沒有異議，該申請辦理的產權過戶辦理手續等申請辦理結束，就可以賣海口房子了。

有關析產后售賣的海口房子，海口購房者應繳納稅費：海口房產契稅，房款的1.5％（總面積在144平方米以上的需要繳納3％，總面積在90平方米下列而且是首套的能夠繳納1％）；合同印花稅，房款的0.05％；交易費：3元／平米；測繪工程費，1.36元／平米；所有權評估費及新海口房產證費，160元。

賣房人應繳納稅費：合同印花稅，房款的0.05％；交易費，3元／平米；增紙稅：足額的5.5％（海口房產證沒滿五年的）；個稅，海口房地產交易贏利一部分的20％或是房款的1％（海口房產證滿五年而且是唯一住房的能夠免去）。

很多人賣房的時候都會找中介幫忙，應該找一家正規的中介公司，這樣才不會上當受騙。其次，賣房之前應該先了解市場海口房價行情，正確估價。如果房屋有抵押情況的話，應該提前告知買方。

1、拿款的條件：

在簽訂房屋買賣合同時，要明確規定拿款條件和違約賠償等條件，這樣才能保證尾款能按時拿到，只有在合約中明確清楚，這樣買方才不敢拖欠尾款，畢竟過期要賠付的。

2、首付時間：

在簽合同當天，要交傭金給中介，買方還要交定金給賣方，定金先由中介公司監管，對買賣雙方約束，過戶后給賣方。在過戶當天要將首付款給賣方，余款等銀行放款，一般約定直接放款給賣方，買賣合同內會約束買方在過戶之后多少期限內辦理貸款事宜。如果買方違約，定金和傭金不予退還;若賣方違約，傭金不予退還，另退還雙倍定金。

3、交房時間：

交房時間在雙方協商好之后簽訂在合同中，一般中介簽署的合同和房管局打印的買賣協議在交房時間上是保持一致的。如買賣雙方情況有變，雙方可以協商解決。

4、盡量走銀行貸款：

如果是走銀行貸款途徑，那這個就不用擔心了，當銀行確認房屋已過戶后，會將尾款劃入你所提供的銀行賬戶，銀行相當于第三方平臺。

海口買房優勢：海口是個養老養生的地方，不要指望在海口買房就能出手掙到錢，想要炒房、touzi可以去北京、廣州、上海這些一線城市。，海南海口市新房

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