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買二手房一般是什么時候交房 海南東海岸房價，東海岸房價不管是漲還是跌，有東海岸買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

1、全款購買，約7天。

全款海南購房一共需要7天，其中支付海南購房定金1天、房屋過戶支付首付款1天、交稅領(lǐng)取新東海岸房產(chǎn)證4天，交房支付尾款1天。

2、貸款購買，約20個工作日。

貸款海南買房一共需要20天，其中支付定金1天、提交貸款申請、簽署貸款合同1天、第三方擔(dān)保1-2天，銀行審批5天、房屋過戶支付首付1天、交稅、領(lǐng)東海岸房產(chǎn)證4天、房屋抵押登記3天、銀行放款3-5天。

1、核實賣方身份。

首先需要核實賣方的身份。如果是個人，要查看他的身份證;如果是與中介交接，要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構(gòu)。必要時還要查閱中介機構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”，一是工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二是房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。

2、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。

需要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字是否與房主一致，還要查看產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價房的分配比例。另外，還要查驗正本以及產(chǎn)權(quán)證的真實性。

3、核實房屋是否允許買賣。

需要確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法。標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應(yīng)當(dāng)對此有所了解。

和海南新房相比起來，買海南二手房的時候需要交的稅費就多了，不過，總的來說，主要有3個稅種：契稅、個人所得稅、增紙稅。其實還會有個印花稅，但是印花稅的費用很少，可以忽略不計。下面來看看這些稅種的稅率。

1、契稅。

這個稅費相信大家都是很熟悉的吧?畢竟不管是買哪種東海岸房子，契稅都是需要交的，不管是買海南新房還是海南二手房，稅率也是相同的。

關(guān)于海南買房時需要交多少的契稅，這個也是有相關(guān)的規(guī)定：一般來說，家庭首套房90平米及以下1%，90平以上1.5%;家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%;家庭三套房及以上不看房屋面積，契稅為3%。

不過，在這里要特別注意一點，看到上面的契稅征收，有人可能會說他這里契稅不是這樣的，全國的契稅政策并非全部一樣。比如北上廣深和長沙這5個城市契稅政策是有差異的，以上的契稅政策適用大部分城市。

2、個人所得稅。

在買海南二手房的時候，這個稅費也是需要繳納的。在通常情況下，個人所得稅一般按1%計算即可，也有按差額20%計算的，如果交易的房屋滿了五年，且是房東家庭的僅有的住房，免交個人所得稅和增紙稅。

3、增紙稅。

這個稅費大家其實也不會感到陌生的，在很久以前，它叫營業(yè)稅，增紙稅是由以前的營業(yè)稅轉(zhuǎn)變而來。稅率通常為5.6%，如果交易的房屋滿了兩年，免交增紙稅。

東海岸買房優(yōu)勢：東海岸樓盤，“海澄文”一體化綜合經(jīng)濟(jì)圈是由海口的長流組團(tuán)（西海岸）、中心組團(tuán)和江東組團(tuán)（東海岸）三個組團(tuán)來連接澄邁和文昌所組成，它占據(jù)了海南島三分之一的土地，將創(chuàng)造50%的產(chǎn)紙。

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