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精裝房為什么毛坯備案 西海岸購房，在西海岸購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的西海岸房價以及該小區西海岸房價走勢。。

精裝房以毛坯備案一些房企為了躲過房管局的限價、限漲措施的手段，這種操作是不合法的。西海岸購房人、業主利益如果受到損害，完全可以依據合同約定或以法律規定的方式維護自己合法權益，如去仲裁機構仲裁、去法院訴訟、去消費者協會調解等。

1、備案價：

備案價顧名思義就是備案的價格也就是指導的價格，只是預估的價格。這個價格只是作為參考，對于開發商來說還是有上漲空間的。并不是一層不變的，本身就預留了給開發商下調和上漲的空間。

2、售樓價：

售樓價也就是西海岸房子醉終確認成交的價格。開發商在開盤前都會先去備案，售樓價就是開售后的價格，如果調價幅度超過備案的價格，那么就可能違規或者不能簽約，很多商品房是超過備案價的，原則上，售樓價不能超過備案價的5%，具體的還要結合當地實際情況。

1、檢查裝修工程質量：檢查下是否有積水漏水的現象，檢查下水管是否阻塞，檢查下電路是否完好，是否有裝修死角，是否有故意掩蓋起來的裝修漏洞等等，總之，醉好找個懂裝修的朋友幫忙了解。

2、向開發商索要房屋、裝修說明書，并根據說明書仔細核對：房屋裝修說明書一定要有，否則就是個缺陷，根據裝修說明書不僅能夠了解到裝修的基本情況，更能了解到某些隱藏的問題，比如裝修時采用怎樣的埋線法、普排水管的方法等等，看看是否合理牢靠，以免日后產生糾葛。

3、檢查房屋的硬件，如墻壁、吊頂、裝修材料的污染性等：裝修你能看到的只是表面，在裝修后某些極大的問題都可能被隱藏起來，如墻壁裂痕、吊頂劈裂、地面下方空洞、裝修污染嚴重等等，一不小心就會忽略的事兒確實是個大問題。這就需要大家根據幾個指標，如漆的顏色、墻面平整度等等仔細分析。

西海岸買房優勢：海南西海岸房產信息網，五源河農貿市場的開業讓海口西海岸配套再次進階。市場方面內還配套有大型停車場、便利店、藥店、花店、餐飲等相關設施，共計規劃攤位330多個，商鋪30多個。

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