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買房前要注意哪些問題 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，在秀英區(qū)購(gòu)買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的秀英區(qū)房?jī)r(jià)以及該小區(qū)秀英區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

1、有沒有預(yù)售許可證。

很多地方都說看五證，實(shí)際沒必要，辦理預(yù)售許可證必須提交其他四個(gè)證，讓秀英區(qū)房地產(chǎn)管理部門替咱們把關(guān)更穩(wěn)妥。只需要到秀英區(qū)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)預(yù)售許可證真假即可，無預(yù)售許可證對(duì)外銷售的，購(gòu)買時(shí)都有隱患，存有不安全因素。

2、看合同中的土地性質(zhì)。

現(xiàn)在很多開發(fā)項(xiàng)目的用地雖然是出讓用地，但由于是綜合或者商住，導(dǎo)致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。在購(gòu)買時(shí)一定要看清土地性質(zhì)是否是出讓和使用年限是否是70年，因?yàn)槟壳胺芍皇且?guī)定了住宅到期自動(dòng)續(xù)期，其他非住宅業(yè)界一般認(rèn)為會(huì)繳費(fèi)續(xù)期。

3、看房屋用途。

現(xiàn)在有些對(duì)外銷售的房屋雖然和住宅一樣，但用途為公寓。關(guān)于公寓的界定，目前不是很明確，明確的就是公寓光照時(shí)間不需要滿足兩小時(shí)，另外公寓能否作為學(xué)區(qū)房，目前教育部門也沒有明確的答復(fù)，一般來說，如果住宅入學(xué)人數(shù)超過學(xué)校招生計(jì)劃，估計(jì)公寓將不能作為學(xué)區(qū)房，因此為了孩子入學(xué)海南購(gòu)房的這點(diǎn)要特別慎重。

4、貸款問題的約定。

開發(fā)商往往答應(yīng)幫你貸款，但合同中開發(fā)商又不寫清楚無法貸款可以退房，而是約定因?yàn)楹Ｄ腺?gòu)房人信譽(yù)等問題導(dǎo)致不能貸款，讓海南購(gòu)房人一次性付清房款。這點(diǎn)也要慎重，可以自己先行查詢個(gè)人信用或者合同約定清楚，因無法貸款可以解除合同。

5、逾期或者賠償?shù)膯栴}。

開發(fā)商和海南購(gòu)房人會(huì)在合同中，對(duì)雙方辦證或者繳納海南購(gòu)房款等問題的期限進(jìn)行約定，但如果你細(xì)心就會(huì)發(fā)現(xiàn)，雙方違約后，賠償?shù)慕痤~是不對(duì)等的，合同簽訂時(shí)一定要求對(duì)等待遇。

6、小區(qū)公共區(qū)域和公共部位的約定。

小區(qū)內(nèi)的會(huì)所或者公共場(chǎng)所，現(xiàn)在產(chǎn)生的糾紛也越來越多，開發(fā)商往往只是告訴你說，小區(qū)內(nèi)的會(huì)所、健身場(chǎng)所等等多么規(guī)范，多么先進(jìn)，繞開產(chǎn)權(quán)問題。

如果你不約定這些場(chǎng)所的產(chǎn)權(quán)，有可能醉終讓開發(fā)商賣掉，買主不一定能讓你免費(fèi)或者優(yōu)惠使用，如果合同約定這些場(chǎng)所的所有權(quán)歸業(yè)主，則開發(fā)商不能出售這些場(chǎng)所。

7、各類設(shè)施的約定。

燃?xì)狻拵У龋_發(fā)商都只選擇一家，導(dǎo)致用戶無法選擇，如果在合同中約定，要求開發(fā)商讓幾家經(jīng)營(yíng)商進(jìn)入小區(qū)，譬如寬帶，不能只讓我們被動(dòng)的選一家，都進(jìn)來那我們可以選擇的范圍就大多了，就有主動(dòng)權(quán)了。

1、簽訂認(rèn)購(gòu)書。簽訂認(rèn)購(gòu)書前，售樓人員必須將房屋有關(guān)情況告知海南購(gòu)房者，如樓書、預(yù)售許可證、何時(shí)交房等。海南購(gòu)房者根據(jù)自身的實(shí)際情況決定是否與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書。簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，海南購(gòu)房者要向開發(fā)商支付一定數(shù)額的訂金。此程序非必經(jīng)步驟。

2、簽訂預(yù)售或出售合同。如果是現(xiàn)房買賣，則由海南購(gòu)房者和開發(fā)商簽訂出售合同。如果是預(yù)售商品房，則簽訂預(yù)售合同，目前本市采用的是2000版預(yù)售合同示范文本。

3、辦理合同登記備案手續(xù)。一般來說，預(yù)售合同或出售合同自簽訂之日起30日內(nèi)向秀英區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案手續(xù)。未經(jīng)登記備案的合同盡管有效，但不得對(duì)抗第三人。

4、辦理交房手續(xù)。在房屋滿足合同中約定的交付條件后，海南購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)開發(fā)商的通知及時(shí)辦理交房手續(xù)，繳納物業(yè)管理費(fèi)和維修基金等。

5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。預(yù)售、出售的房屋一般自交房后90日內(nèi)，由開發(fā)商代辦或海南購(gòu)房者自己辦理秀英區(qū)房地產(chǎn)權(quán)證，即俗稱的“小產(chǎn)證”。

秀英區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南秀英區(qū)房地產(chǎn)，秀英區(qū)戶籍人口25.2萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口8.38萬人。轄6個(gè)鎮(zhèn)、2個(gè)街道辦事處、69個(gè)村委會(huì)、16個(gè)居委會(huì)。區(qū)政府駐秀華路。

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