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購房知識(shí)：你知道這些買房代名詞嗎？ 海南觀瀾湖房產(chǎn)，觀瀾湖買房要掌握些簡單的觀瀾湖房產(chǎn)知識(shí)，觀瀾湖房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。
一般情況下不打算觀瀾湖買房的朋友都不會(huì)去了解樓盤詳情，對(duì)于一些樓盤的代名詞更是一無所知。等有想法開始觀瀾湖買房時(shí)才匆忙的抱佛腳學(xué)習(xí)一下。今天就給大家大致的介紹一下觀瀾湖買房時(shí)你會(huì)遇到的代名詞們：
1、均價(jià)
千萬不要誤以為樓盤廣告推出的均價(jià)就是你所海南購海南房子的價(jià)格，一定要明確樓盤均價(jià)的概念，開發(fā)商在開盤銷售之前根據(jù)當(dāng)前的市場情況以及成本核算，訂出的要銷售小區(qū)的銷售價(jià)格，這個(gè)價(jià)格就是項(xiàng)目的均價(jià)。一個(gè)樓盤在推向市場時(shí)，先有均價(jià)，然后再通過它來計(jì)算出每棟樓中的每個(gè)單元戶型的價(jià)位，兩者是有區(qū)別的。
2、裝修狀況
裝修很好理解，你在觀瀾湖買房時(shí)一定會(huì)考慮到的，有精裝、毛坯和簡裝;
毛坯房：主要是指住房內(nèi)部不做裝修，墻面、地面、頂面不做面層;無內(nèi)門扇，只留門框;衛(wèi)生間的衛(wèi)生設(shè)備不作配置，只留給水、排水接口;廚房內(nèi)留有低檔洗滌盆和變通水嘴;無燈具，只留電線接頭;不封陽臺(tái)。還有的連房間隔墻都不壘，讓住戶自由隔斷。
簡裝房：是指住房內(nèi)部做了簡單裝修，客廳、臥室的地面、墻面頂面不做面層;廚房、衛(wèi)生間的地面、墻面、頂面做了面層;有內(nèi)門;衛(wèi)生間內(nèi)有中檔衛(wèi)生設(shè)備;廚房內(nèi)有料理臺(tái)、水龍頭、洗滌盆;有簡單燈具;不封陽臺(tái)。廚房、衛(wèi)生間可不必再裝修，能用即可，不夠的添一些;客廳、臥室的地面、墻面、頂面應(yīng)根據(jù)裝修檔次做各類面層;燈具等都可以更換。
精裝房：一般是指對(duì)海南房子的建筑本分進(jìn)行過精裝修的海南房子。如對(duì)木制的儲(chǔ)藏鬼、柜，廚、廁的墻，地面等作了精心處理裝飾，頂面進(jìn)行了吊頂，設(shè)置燈泡等。它包換的內(nèi)容有限，容易在工藝、色彩、質(zhì)地、做工、選材等方面千篇一律。
3、建筑類別
按建筑物層數(shù)分類：
(1)低層建筑：1-3層。多為住宅、別墅、幼兒園等
(2)多層建筑：4-6層，多為一般住宅、寫字樓
(3)中高層建筑：7-9層，多為居民住宅樓、普通辦公室
(4)高層建筑：10層以上，多為多功能大廈
(5)超高層：房屋檐高超過100m的建筑
4、容積率
是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，別墅、多層住宅應(yīng)不超過1.5，高層住宅容積率應(yīng)不超過4。綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。
5、使用率與實(shí)用率
這兩者的區(qū)別在于使用率是指住宅套內(nèi)凈面積即使用面積和住宅面積的比，一般高層塔樓在72%～75%之間，板樓在78%～80%之間。而實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于使用率，因此，往往有開發(fā)商會(huì)用實(shí)用率來吸引海南購房者。
6、綠地率與綠化率
項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時(shí)用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率，綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計(jì)算要比綠化率嚴(yán)格很多。距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計(jì)入綠地面積。綠化率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。
7、期房
指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得觀瀾湖房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此海南購房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于海南購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而海南購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。
8、現(xiàn)房
現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有海南房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
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