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繼承海南房產如何過戶 美蘭區房地產，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南美蘭區買房。

1、注銷戶籍：繼承美蘭區房產的第一步就是要證明被繼承人已經死亡，如果是因病去世，醫院都會出具一份《死亡醫學證明》，繼承人可以攜帶這份證明和被繼承人生前的有效身份證件到當地派出所辦理身份注銷。

2、房屋評估：繼承人要自己找相應的有權威的房屋評估部門對要繼承的房屋進行市紙評估，評估主要從房屋的房齡、樓層、地段等進行。

3、辦理繼承公證：房屋評估后，帶著評估報告去房屋所在地的公證處辦理繼承公證，同時繼承人需要隨身攜帶上以下資料：被繼承人的死亡證明書、被繼承人的遺囑原件、合法機關出具的合法繼承人名單。在生活中，辦理繼承公證是醉容易讓一家人出現分歧的地方，尤其是繼承人不止一個的時候。

4、辦理房屋過戶登記：申請人在辦理好繼承權公證之后，就可以到當地的房管部門領取并填寫過戶申請表了。在辦理繼承過戶時，需要攜帶的文件比較多，其中包括繼承人的身份證件(含配偶)、美蘭區房產證原件以及繼承權公證書等等。需要注意的是，如果是遺囑繼承的，還需要攜帶遺囑公證書才行。

1、美蘭區房產繼承權公證費用;

美蘭區房產繼承權公證費按照繼承人所繼承的美蘭區房產的評估價的2%來收取，醉低不低于200元。

2、美蘭區房產價紙評估費用;

根據滬價房(1996)第088號文評估費用根據美蘭區房產價紙的高低不同采用差額定律累進方式來計算：

美蘭區房產價格總額100萬元以下含(100萬元)，累進計費率5‰;

美蘭區房產價格總額101萬元以上至1000萬元部分，累進計費率2.5‰;

美蘭區房產價格總額1001萬元以上至2000萬元部分，累進計費率1.5‰;

美蘭區房產價格總額2001萬元以上至5000萬元部分，累進計費率0.8‰;

美蘭區房產價格總額5001萬元以上至8000萬元部分，累進計費率0.4‰;

美蘭區房產價格總額8001萬元以上至10000萬元部分，累進計費率0.2‰;

美蘭區房產價格總額10000萬元以上部分，累進計費率0.1‰。

3、美蘭區房產繼承過戶稅費。由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

4、美蘭區房產繼承過戶契稅法定繼承人繼承美蘭區房產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。如一套100萬的美蘭區房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用2萬元的公證費用500元合同印花稅100元的登記費5元的權證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購美蘭區買美蘭區房產的時候直接將房屋登記在子女名下。

美蘭區樓盤推薦

1、恒大海口灣： 均價12000元/㎡，恒大海口灣位于海南省海口市龍華區杜鵑路24號銷售中心，綠化率50%。

2、海岸郁金香花園： 均價12000元/㎡，海岸郁金香花園位于海口市海甸島德利路11-6號（北臨海景路 南靠海甸五西路 東臨人民大道），生活配套有地處海甸島成熟板塊，商業配套齊全。

3、藍島別院： 均價7100元/㎡，藍島別院位于海口市海甸島海達二橫路2號，

4、禧福新城： 均價7736 元/㎡，禧福新城位于海口市海秀中路130號，產權年限70,鄉鎮產權年。

5、上城名都： 均價9800元/㎡，上城名都位于海口市龍昆南路133號，物業費2.29元/平米/月。

6、伊泰·天驕： 均價17200元/㎡，伊泰·天驕位于海口市西海岸長濱5路12號，樓盤亮點，伊泰天驕采用高密度園林、寬開間的精裝設計、一站式物業服務、整體建筑風格采用適于熱帶氣候的東南亞風格，戶型有60㎡一房、85㎡二房、120㎡三房、touzi公寓、高端商業等6大類全產品線。。

7、觀瀾湖觀邸： 均價29000元/㎡，觀瀾湖觀邸位于海口市觀瀾湖大道1號，容積率1.5。

8、廣昌花苑： 均價9800元/㎡，廣昌花苑位于海南省海口市龍華區龍昆南路西側，

9、濱江芙蓉： 均價5200元/㎡，濱江芙蓉位于海南省海口市靈山鎮瓊文路，

10、美蘭山水天： 均價8800元/㎡，美蘭山水天位于海口市靈山開發區新大洲大道南端(距南渡江大橋400米)，容積率1.39。

美蘭區年平均溫度14~25℃，美蘭區的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著美蘭區養老配套日益完善，美蘭區房價將一路高漲。美蘭區買房還是要早買。

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