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購房合同有哪些陷阱 觀瀾湖房價，在觀瀾湖購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的觀瀾湖房價以及該小區觀瀾湖房價走勢。。

1、簽約安排在付完首付之后：

大家在海南買房之前一定要熟悉觀瀾湖購房流程，嚴格按照觀瀾湖購房流程辦理手續，目前簽約的基本程序是：交定金-簽認購書-交首付-簽觀瀾湖購房合同，所以很多消費者在交完首付款以后，正式簽約時才發現合同條款不公平、不合理，如果對方堅持不改合同，那么自己的定金和首付就都打了水漂。

2、關于補充協議：

有的朋友可能覺得簽訂補充協議挺好的，還能將個人其他的想法提現在補充協議中，但其實現實中，有些聰明的開發商轉而在補充協議上做手腳，比如買賣合同中約定違約責任是萬分之幾補充協議中又對違約金額做了上限約定，那么違約金就大大縮水了。

3、房屋面積要明晰：

海南買房時很多觀瀾湖購房者只關注建筑面積，提醒大家，在簽訂合同時，對于分攤面積是如何構成的，每棟樓的分攤面積在哪都應該要了解清楚，醉好是要求開發商提供設計圖紙或測繪報告，這樣心里也就有個數。而如果有贈送綠地、天臺、入戶花園、閣樓等等更要詳細寫進合同，并約定好面積差異如何解決。

4、注意空白條款：

如果觀瀾湖購房合同中有空白條件，大家一定要注意把它劃掉，目前購買商品房，由于受到房管部門的備案管制，都要求使用當地房管部門制定的《商品房買賣合同》范本，有的開發商會告知觀瀾湖購房者這個合同是統一版本的，有的空白地方可以不填，這樣空白的地方開發商就有可能在上面做手腳。

5、注意模糊詞語：

開發商在合同中往往會用模糊詞語規避自身責任。這里重要的是關于交房日期的描述，有的開發商會寫水電安裝后，小區驗收合格后這些沒用的形容詞約定交房日期，交房日期一定要精確到年月日。還有比如精裝房會寫采用好、進口的什么什么東西，這里觀瀾湖購房者一定要讓開發商精確寫到用什么牌子什么型號。

6、關于退房責任的約定：

其實簽訂了觀瀾湖購房合同也不能保證房屋能夠正常交接，觀瀾湖購房者如果遇到退房的情況，要先明確是誰的責任，如果退房是由于開發商的原因，所以觀瀾湖購房合同中必須寫明開發商是什么樣的責任，寫明在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。在簽訂觀瀾湖購房合同的時候，觀瀾湖購房者一定要注意合同中是否有這些約定。

每一份的觀瀾湖購房合同中都是有編發，這是非常的重要，同時也是證明合同真假的一個憑證。觀瀾湖購房合同一般是八位數，合同編碼是條形碼，是觀瀾湖房地產交易中心用掃描槍用的。海南房產合同編號只能在房管部門內部的聯網中才能查到，即只有內部工作人員才能查到。一般的海南房產網是查不到的。

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