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買房二次貸款怎么辦理 海南觀瀾湖二手房，觀瀾湖買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從觀瀾湖房產(chǎn)小白變成觀瀾湖房產(chǎn)專家。

1、房貸二次貸款看銀行是否同意辦理二次抵押手續(xù)。銀行同意后，貸款機構會對你的個人信息進行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，并了解房屋的基本信息。貸款機構會對房屋進行實地考察，查看房屋的位置、配套、環(huán)境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價紙。

2、考察完畢，貸款機構會和你商議觀瀾湖房產(chǎn)的二次抵押方案，具體確定觀瀾湖房產(chǎn)二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務費等。房貸二次貸款雙方商議好了之后，便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。

3、合同簽訂完畢，貸款機構的工作人員就會陪同你一起前往房管局辦理二次抵押登記的手續(xù)，別忘了準備好相關的資料。

4、辦理完二次抵押登記，你需要去房管局領取他項權利證書，并且將觀瀾湖房產(chǎn)證交由中介方保管。手續(xù)辦理完畢之后，貸款機構就會在約定的日期將貸款發(fā)放給你，當然，你也別忘了支付服務費給他們。

1、家庭成員，其中就包含了借款人、配偶以及未成年子女，按二套房政策執(zhí)行，即需50%的首付，利率上浮1.1倍。如果賣掉此觀瀾湖房產(chǎn)再貸款觀瀾湖買房，可按執(zhí)行首套房貸款政策。此外，若未成年時名下有房，成年后再次貸款觀瀾湖買房，均屬于第二套房，并且按第二套房的政策執(zhí)行。

2、個人名下有一次性購買的住房，再貸款海南購房，根據(jù)銀行現(xiàn)策：即便之前沒有房貸記錄，但銀行只要在觀瀾湖房產(chǎn)系統(tǒng)中能查到貸款人名下的觀瀾湖房產(chǎn)，在不賣掉且申貸的情況下，則被視為二套房，首付不低于50%、利率上調(diào)1.1倍。

3、目前，銀行對二套房認定是“認房又認貸”，因此，即便是將觀瀾湖房子出售，家庭名下無住房，但由于有貸款記錄，再購買時也將會被認定為二套房。

觀瀾湖買房優(yōu)勢：生活配套方面，海口觀瀾湖國際學校是觀瀾湖與海南省重點中學、省一級甲等學校，海南華僑中學聯(lián)合創(chuàng)辦的國際化學校，既是海口市十三五重點規(guī)劃項目，也是海口目前唯一的一所集幼兒園、小學、中學為一體的國際化學校，也是海南高品質(zhì)的貴族學校，目前幼兒園、小學、初中、高中等都已經(jīng)招生開學。從此，觀瀾湖成了海口醉好的學區(qū)房，而這，也一定會吸引全海南醉富裕的人群前往置業(yè)安家，那些目前還沒有在觀瀾湖買房的海南的富豪，也是未來觀瀾湖的接盤俠。，觀瀾湖房子

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