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西海岸房子登記在子女名下，風(fēng)險(xiǎn)你可能還不知道 西海岸二手房，能用有限的錢，在西海岸買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，西海岸買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

海南房價(jià)越來越高，一些有條件的家庭開始前瞻性地為子女西海岸買房。部分父母更是將海南房子登記在子女名下。不過對于這種一步到位的方式，雖然免除了二次交易的稅費(fèi)，但缺點(diǎn)也十分明顯。

一、只能全款

如果孩子不滿18周歲，海南房子又要登記在孩子名下，既不能選擇公積金貸款也不能選擇商貸，只能選擇全款。因?yàn)橘J款只針對具有完全民事行為能力的自然人，年滿18周歲是硬性條件。

二、財(cái)產(chǎn)分割麻煩

夫妻雙方如果婚姻破裂，就涉及到財(cái)產(chǎn)分割問題，登記在孩子名下的西海岸房產(chǎn)是不可被分割的，即使是夫妻雙方共同出資購買的。因?yàn)閺姆山嵌葋碚f，該西海岸房產(chǎn)屬于孩子，只是由獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)的監(jiān)護(hù)人代為管理。

三、父母不能隨便出售孩子名下西海岸房產(chǎn)

父母可以替孩子西海岸買海南房子，但不能隨便賣孩子名下的海南房子。按照正常程序，孩子名下海南房子只有在孩子年滿18周歲后，經(jīng)其同意才能被出售。

如果必須要出售，則首先取得監(jiān)護(hù)人的簽名文件，確認(rèn)其監(jiān)護(hù)人資格，然后簽署保證書：出售孩子西海岸房產(chǎn)是為了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情況。父母如果想賣孩子名下西海岸房產(chǎn)套現(xiàn)也是不被允許的。

四、父母不得要求收回房屋

雖然父母是實(shí)際出資人，但房屋已經(jīng)登記在孩子名下，父母因特殊原因，比如贍養(yǎng)糾紛欲收回房屋，表示，這種可能性很小，因?yàn)槲餀?quán)法對不動(dòng)產(chǎn)權(quán)有著明確的規(guī)定。

雖然考慮到海南房價(jià)上漲的因素，提前為孩子西海岸買房不失為一種合理的選擇，但上面這些風(fēng)險(xiǎn)還是應(yīng)該考慮清楚。

海南西海岸樓盤賣點(diǎn)：西海岸將成為海口未來的一個(gè)新中心，對于這些逐鹿西海岸的房企來說，西海岸基礎(chǔ)設(shè)施配套的規(guī)劃建設(shè)就是他們下定血本的信心，因?yàn)榉孔拥膬r(jià)紙主要體現(xiàn)在房子周邊公共配套的價(jià)紙總和，存量配套的價(jià)紙由房子當(dāng)前價(jià)格體現(xiàn)，而增量配套是房子價(jià)紙未來增長的保證。，海南新房。

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