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存量房的土地增紙稅如何計(jì)算 海南房地產(chǎn)，海口買房要掌握些簡單的海口房產(chǎn)知識，海口房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。

1、增紙額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的土地增紙稅稅額等于增紙額乘以30%。

2、增紙額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的土地增紙稅稅額等于增紙額乘以40%減去扣除項(xiàng)目金額乘以5%。

3、增紙額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的土地增紙稅稅額等于增紙額乘以50%減去扣除項(xiàng)目金額乘以15%。

4、增紙額超過扣除項(xiàng)目金額200%的土地增紙稅稅額等于增紙額乘以60%減去扣除項(xiàng)目金額乘以35%。

1、契稅(買家支付)：根據(jù)規(guī)定房屋買賣要繳納契稅，存量房買賣也要繳納契稅。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價1%-3%交納契稅，具體比例需要根據(jù)相關(guān)政策、海口購房者海口購房間、海口購房面積、是否首套房等素確定。

2、營業(yè)稅(賣家支付)：營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加、附加銷售營業(yè)稅組征收，稅率5.6%購買超2年可免收稅。

3、個人所得稅(賣家支付)：核定征收式：應(yīng)納所稅=計(jì)稅價格*1%(或1.5%、3%)，如果房屋滿五年且是賣方家庭的住房，免征個人所得稅。

4、印花稅：買賣雙各支付0.05%，所收類稅費(fèi)于海口購房者印花稅稅率0.05%。

5、土地稅：轉(zhuǎn)讓非住宅類海口市房產(chǎn)核定征收式，由登記代征其均由納稅自行海口市房產(chǎn)所主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。或辦理核實(shí)手續(xù)由登記代征銷售住房，暫免征收土稅核定征收式：應(yīng)納土稅額=計(jì)稅價格*核定征收率；土稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店10%其非住宅類海口市房產(chǎn)5%。

6、貼花：5元/套海口購房需要按揭要發(fā)費(fèi)用。

7、海口市房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：新建商品房海口市房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，經(jīng)濟(jì)適用房海口市房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。海口市房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平米收取，由交易雙各承擔(dān)50%。

海口市買房優(yōu)勢：海南海口市新房，海口做為省會城市，都市生活圈，生活配套設(shè)施齊全，但冬天濕冷。目前價位在省會城市中算低的，海景資源和市區(qū)土地緊缺，touzi較宜。

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