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房貸提前還款要一年后才可以嗎 海南美蘭區(qū)購(gòu)房，美蘭區(qū)買房要掌握些簡(jiǎn)單的美蘭區(qū)房產(chǎn)知識(shí)，美蘭區(qū)房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。

是的。住房按揭貸款提前還款，一般要一年以后，由于銀行每申辦一筆住房按揭貸款，都要耗費(fèi)某些人力、物力，產(chǎn)生很多成本費(fèi)用，而不到一年期的住房貸款，所支付的利息根本不夠支出這筆開(kāi)支。因此，即使開(kāi)展了住房提前還款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行，對(duì)于貸款一年內(nèi)期限的提前還款，都有不同程度的限制。但一年貸款期限滿后，即可辦理提前還款。

據(jù)中行電話銀行表示，與中行簽定住房貸款的客戶如在不滿一年的貸款期限內(nèi)提前還款，將根據(jù)提前還款金額以提前還款日的貸款利率向銀行支付六個(gè)月的利率作為違約金。而此前，該行要求在一年內(nèi)提前還貸的客戶應(yīng)支付以提前還款額在提前還款日的貸款利率一個(gè)月的利率為違約金。

招行規(guī)定，“一年內(nèi)不可提前還貸”。有關(guān)人員解釋說(shuō)，這已是不可通融的行規(guī)。招行95555電話銀行工作人員表示，即便是一年后提前還貸，也應(yīng)視合同條款是否有約定，如果貸款合同約定不可提前還貸，則表示按揭經(jīng)辦行不允許客戶提前還貸;如無(wú)明確約定，按揭經(jīng)辦行會(huì)與客戶共同協(xié)商一個(gè)雙方接受的違約金額后進(jìn)行。不過(guò)他透露，違約金額絕對(duì)會(huì)超過(guò)所歸還款一個(gè)月的利息額。

1、分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款，全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說(shuō)就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。

2、部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行(有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去)。

3、對(duì)于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便;二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，前面的那種更能節(jié)省利息。

4、注意：“半年內(nèi)不得提前還貸，提前還貸要交1%違約金”海南購(gòu)房者需先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

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