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不開盤的房子能買嗎 海南東海岸購房，東海岸生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

不能，還沒有開盤的海南房子是沒有保障的，是不符合東海岸購房規(guī)定的，按照國家醉新的政策，未開盤的海南房子不允許收取客戶的任何費(fèi)用。也就是說，除非開發(fā)商拿到了預(yù)售許可證，否則不允許以任何方式、任何名義收取任何費(fèi)用。

事實(shí)上，任何形式的“認(rèn)籌”、“內(nèi)部認(rèn)籌”貴賓“排號(hào)”的行為，是“非法活動(dòng)之前沒有預(yù)售許可證”的海南房地產(chǎn)開發(fā)商，是國家明令禁止的。根據(jù)規(guī)定，任何取得《商品房預(yù)售許可證》的開發(fā)商，應(yīng)當(dāng)發(fā)布任何銷售信息，嚴(yán)禁以“募集”、“內(nèi)部認(rèn)購”、“內(nèi)部登記”等形式無證銷售商品房。

1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的。

2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。

3、經(jīng)營行為合法。現(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗(yàn)收合格，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向海南房地產(chǎn)管理部門驗(yàn)核了《海南房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。

4、在簽訂合同時(shí)，一是要選用國家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》(示范文本)，該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同。

5、如果你買的是住宅，在交房時(shí)，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。辦海南房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)該注意：產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后，還要辦《土地使用權(quán)證》。

海南東海岸樓盤賣點(diǎn)：海口東海岸豐富的原生態(tài)旅游資源，東海岸有東寨港紅樹林自然保護(hù)區(qū)以及寬廣的海灣沙灘，由于是外海，沙質(zhì)潔白細(xì)膩、水質(zhì)也要好于位處瓊州海峽的西海岸。，海南二手房。

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