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海口市買房定金不退怎么處理 海南房產，海口獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

無論是從海口房地產開發商，還是購買的海南二手房，當個人不想海南購房想退回押金時，都需要與售房方協商具體的解決方式，以及退還額度的比例問題。那么，這就涉及到與售房方協商的問題。如果與出賣人協商解決，則不需要通過其它途徑。

當與售房方無法協商解決時，可以選擇找當地的街道或者社區的相關部門來出面調解此事。這樣也是有個更好的調解中介，可以更好的就雙方的問題盡心處理。如果是公司內部認購的話，那么公司內部協商解決即可。而如果是海口房地產公司未具備銷售條件，那么也可以退還定金的。但一般來說，很少會出現未具備銷售條件就開始售房的。

根據《擔保法》的相關內容規定，海口房產交易的當事人可以約定買方向賣方給付定金作為海口房產交易過程中的擔保。當買方履行合約后，定金應當作為房款的抵價款或者由買家收回。如果給付定金的買家不能按照約定履行合約時，賣家有權沒收其定金，且買家無權要求定金的返還。若收受定金的賣家沒能履行約定的債務時，那么作為賠償就應該雙倍返還定金。此外，定金的約定方式要用書面的形式展現出來。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。

根據《擔保法司法解釋》中第一百二十一條的規定，當事人約定的定金數額若超過主合同標的額的百分之二十，超過的部分，人民法院是不予支持的。也就是說，如果定金支付超出20%，那么超出的部分就不屬于定金，也就不適用于法律規定的定金罰則了。因此，海南購房者在約定定金時一定要注意金額的比例，超出比例的部分是得不到相應保障的，定金當然不是越多越好的。

海口市買房優勢：海口市房價，很多人到海南之后發現三亞又燥又熱，根本待不住。但是來到海口之后發現居住很舒適。為什么？因為海口比較潮濕，能夠有效緩解熱氣。

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