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公寓和普通住宅交易稅有什么差異 海南觀瀾湖房產信息網，觀瀾湖城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南觀瀾湖買房。

住宅和公寓需要繳納的契稅不同，住宅所收契稅要依據房屋面積而定，通常為1-3%之間，而公寓契稅固定3%。

另外繳納個稅也不同，住宅購買已滿5年的可以免交個稅和營業稅，但公寓屬于商業性質沒有住宅滿五減免的規定。

1、產權年限不同。

普通住宅的產權年限大多為70年，而公寓都是建在商業用地或者工業用地上的，所以產權年限大多為50年或者40年。

2、落戶規定不同。

公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質的，因此不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，觀瀾湖購房者是可以辦理落戶手續的。

3、稅費不同。

公寓和住宅在稅費方面也是不同的，前者會比后者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，則免交個稅，但如果所售觀瀾湖房產是非住宅類觀瀾湖房產，則不管什么情況都是要繳納個稅的。

4、使用成本不同。

公寓由于是商業用地，所以在水、電、氣的使用上是按商業使用的標準來收費的;而住宅則按民用水、電、氣的使用標準來收費，這樣對比下來，商業公寓的使用成本要高些。

5、裝修程度不同。

住宅雖然分為毛坯和精裝修兩種，但是毛坯房占為多數，滿足消費者自己打造出溫馨卻不一樣的家居環境;而公寓大多為精裝房，可以直接拎包入住，裝修風格一樣，但是省去了自己裝修的時間和精力。

6、政策不同。

住宅受到國家政策的影響，會出現限貸XG的情況;而公寓通常商業商業，既可以用來轉售，也可以用來自住。

7、采光條件不同。

據悉，住宅和公寓在采光條件方面也是有差異的，有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，采光條件并不是很好。而根據《住宅建筑設計規范》的規定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，采光條件自然要比公寓好很多。

8、居住舒適度不同。

一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好;而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好的保障。

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