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買房認籌的保證金能退還嗎 海南美蘭區房產，美蘭區獨居特色的民族風情。也正是由于海南美蘭區獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南美蘭區買房。

能。在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，美蘭區購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時，美蘭區購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。

需仔細查看合同，是否有約定：如開發商在認籌協議上約定，美蘭區購房者將來由于個人原因不再美蘭區購房，那么認籌金就不會退還。或是否認同直接將認籌金轉為定金，按照法律規定，若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應雙倍返還定金。如果雙方有協議約定為“定金”，則可按照合同所約定執行，那就不能退款。

1、搞“認籌”的樓盤幾乎都有一個共同特征，都是沒有取得《預售許可證》，很多樓盤是在建設過程中就開始了認籌的，那個時候美蘭區房子預售許可證估計還沒有辦下來。

2、取得“認籌”資格時，消費者都將被要求交納一筆數額不菲的“認籌誠意金”。一般為數千、數萬至幾十萬不等。盡管開發商均承諾，“認籌誠意金”可無條件無息退還。但有專家則認為，這實際是一種無償占用消費者資金的“融資方式”。

3、故意控制房號。不少開發商及代理商在“認籌”時，往往故意控制房屋銷售的數量。專家警告說，“這往往都是開發商或中介在當中做的手腳。”

4、所謂的“認籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會以折扣2至3個百分點等優惠方式吸引消費者前來“認籌”。不過,這種“優惠”其實完全是虛幻的。因為，在“認籌”階段，開發商一般不會公布銷售價格，如果“認籌”的人數超過預期，開發商將立即提價。

5、“認籌”是個舶來品。“籌”就是美蘭區購房者表現出美蘭區買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認籌金”來體現。在繳納“認籌金”后，美蘭區購房者可以獲得房屋的優先購買權，并在美蘭區房價上享受一定程度的優惠。

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