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棚改房什么時候能辦房產證 海南?？诜康禺a，海口房價不管是漲還是跌，有海口買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

棚改房一般情況下需要5年以后才可辦理?？谑蟹慨a證。由于各地政府要考慮到棚改房?？谑蟹慨a過多獲對商品房進行沖擊，所以會限制?？谑蟹慨a證辦理的時間，一般情況下需要5年以后才可辦理。

棚改房的改造和重建，重新建設了城市的面貌，讓破舊的房屋變得整齊劃一，同時由于棚改房造成的影響也比較多。對于棚改房?？谑蟹慨a證的辦理還需要到當地的海口市房產部門進行咨詢，如果符合辦理條件的才可以辦理。

繳納稅賦不確定，棚改房的改造和重建后居民需要繳納契稅，開放商也要求繳納一定的稅額，但是有棚改房的價格一般都比商品房便宜，導致稅收的標準也很難確定。

改造后有的居民擁有多套棚改房，政府對于這部分就會收取高價的稅額，但也難以避免因棚改房而出現的爆發戶，所以棚改房的稅賦怎么征收也是一個問題。

1、就房屋的類型的而言，其分為很多種，但在這些房屋中，又可稱為大產權房和小產權房，大產權房也就是指有?？谑蟹慨a證的，產權完整的房屋，其與小產權房屋存在著明顯的差異，那棚改后的住房是不是大產權房呢?

2、針對“棚改后的住房是不是大產權房”的問題而言，其實還得看在棚改前的房屋所有權人是否擁有完整的產權，換句話說，就是若是被棚改區域的人擁有的是原房屋的完整所有權，那么棚改后的安置房屋也將是全部產權，即大產權房。

3、若是被棚改區域的原房屋是部分產權，那么需要根據產權所有人的意愿進行確定，其棚改后安置的房屋可能是大產權房，也可能是小產權房屋。

棚戶區一般是指城中村，城鎮危舊房的情況，也就是說在城市范圍內，存在著一個房屋使用年限長久，基礎設施不夠完善，衛生環境臟亂差，房屋擁擠破舊，部分房屋還存在著安全隱患的區域，這類房屋影響著市容市貌，所以對此類住房需要進行改造，也就被稱為棚戶區改造，這是我國政府為了改造城鎮危舊住房，改善困難家庭的住房條件的一項民生工程。

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