買房電話：180898284⒎0

小白和高手買房時(shí)的8個(gè)區(qū)別 海南海口市購房，海口什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

1、問面積

海口市購房小白詢問面積時(shí)，常會(huì)問建筑面積和贈(zèng)送面積，還很容易因?yàn)橘?zèng)送面積而心花怒放。

高手詢問面積時(shí)，則會(huì)問建筑面積、套內(nèi)面積 、公攤面積，因?yàn)榻ㄖ娣e是記在海南房產(chǎn)證上的面積，套內(nèi)面積是關(guān)系到房屋內(nèi)部我們實(shí)際使用的面積，而公攤面積越大，得房率就會(huì)越小越不劃算。

2、看樣板間

海口市購房小白喜歡逛樣板間，容易被樣板間的奢華裝修所吸引。

高手喜歡看毛坯房，去看樣板間的時(shí)候則會(huì)帶上卷尺，隨時(shí)測(cè)量。因?yàn)楹芏鄻影彘g前面是完全無遮擋物的，采光超好，甚至連家具尺寸都會(huì)有所縮小，這其實(shí)并非是自己真實(shí)入住后的場景。

3、詢問價(jià)格

海口市購房小白考慮的少，經(jīng)常向置業(yè)顧問直接詢問自己看中的海南房子價(jià)格，再問優(yōu)惠政策，而置業(yè)顧問一眼看出小白們的需求后，海口市購房者就很難再要到優(yōu)惠。

高手們則會(huì)將各個(gè)戶型、不同朝向、不同樓層、不同樓棟的海南房價(jià)都問一遍，具體先問單價(jià)，再詢問總價(jià)，再根據(jù)單價(jià)和總價(jià)推出優(yōu)惠價(jià)，醉后找機(jī)會(huì)和置業(yè)顧問仔細(xì)交流，問是否還可進(jìn)一步優(yōu)惠。

4、了解規(guī)劃和配套

在這一方面，海口市購房小白往往很被動(dòng)，聽置業(yè)顧問講該樓盤講得頭頭是道，卻沒有自己關(guān)于規(guī)劃和配套方面的清晰思路，很容易被置業(yè)顧問帶著走。

高手會(huì)查證置業(yè)顧問所講解的所有配套，具體是否有文件批復(fù)，還會(huì)去項(xiàng)目周邊實(shí)地考察交通、教育、醫(yī)療等配套。

5、綜合考慮戶型圖

挑選醉合適的戶型就OK了，小白很容易這么想。戶型方正，戶戶朝南，不錯(cuò)。

可高手要海南買房的時(shí)候，還會(huì)要求置業(yè)顧問拿出樓盤平面圖，然后和戶型圖進(jìn)行對(duì)比，戶型好，也朝南，但南面有遮擋物，也必須得Pass掉。

6、問產(chǎn)權(quán)年限

關(guān)于產(chǎn)權(quán)年限，小白會(huì)直接問是70年產(chǎn)權(quán)的還是40年的？或者是住宅性質(zhì)還是商業(yè)性質(zhì)的？

高手也會(huì)問土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，但他們還會(huì)問開發(fā)商的拿地時(shí)間。因?yàn)橥恋禺a(chǎn)權(quán)性質(zhì)決定多少年產(chǎn)權(quán)，而開發(fā)商拿地的時(shí)間到交房又有一段時(shí)間，這期間海南房子并不真正屬于你。例如，產(chǎn)權(quán)70年的海南房子，開發(fā)商拿地到交房，中間有六年，那么你的使用時(shí)間也就只有64年了。

7、車位、層高和梯戶比

小白很容易會(huì)忽視車位數(shù)量的咨詢，但其實(shí)這一點(diǎn)對(duì)以后的生活影響很大。

而高手不僅會(huì)問車位和層高，還會(huì)詢問車位配比、梯戶比、單層套內(nèi)凈高。因?yàn)檫@些數(shù)量只有和住戶數(shù)量結(jié)合起來對(duì)比才有意義。另外，如果項(xiàng)目里既有住宅也有商住兩用房，還需要詢問兩種車位是否在一塊安排，車位比中是否含有商住車位。

8、明確物業(yè)

物業(yè)費(fèi)是多少？小白們可能對(duì)物業(yè)的咨詢僅限于此了。

海口市購房高手身經(jīng)百戰(zhàn)，還會(huì)考慮到物業(yè)費(fèi)以后是否會(huì)上調(diào)？物業(yè)公司是開發(fā)商自己的還是第三方合作物業(yè)？如果小區(qū)所配物業(yè)是第三方合作物業(yè)，除非資質(zhì)特別好的，一般都沒有開發(fā)商自帶的物業(yè)辦事效率高，也不太容易溝通。

海口養(yǎng)老樓盤推薦

1、海岸銀座花園： 均價(jià)8600元/㎡，海岸銀座花園位于海岸銀座花園，開發(fā)商是海南美佳潤touzi有限公司。

2、恒大·美麗沙： 均價(jià)23500元/㎡，恒大·美麗沙位于海口市海甸島碧海大道29號(hào)（原“新世界美麗沙”現(xiàn)改名為“恒大美麗沙”），生活配套有中國建設(shè)銀行(海口美麗沙支行) (798米)中國工商銀行(海口海甸支行) (859米)。

3、西雅圖麗灣： 均價(jià)28899元/㎡，西雅圖麗灣位于海口市西海岸片區(qū)，濱海西路南側(cè)，北對(duì)西秀海岸、海口喜來登溫泉大酒店，物業(yè)費(fèi)2.30元/平米/月。

4、珍珠裕苑： 均價(jià)13000元/㎡，珍珠裕苑位于海甸島海景路72號(hào)，物業(yè)費(fèi)1.30元/平米/月。

5、御景名城： 均價(jià)9768元/㎡，御景名城位于海口市海甸島和平大道59號(hào)金椰都101號(hào)。

6、假日公館： 均價(jià)6200元/㎡，假日公館位于美蘭區(qū)(海口) 海甸島沿江五西路南側(cè)，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

7、海口華潤大廈B座： 均價(jià)暫無元/㎡，海口華潤大廈B座位于海口市龍華區(qū)國貿(mào)三橫路與金貿(mào)東路交匯處，容積率。

8、達(dá)嘉豪園： 均價(jià)9174 元/㎡，達(dá)嘉豪園位于海口市濱海大道杜鵑路，生活配套有文華大酒店、寶華海景大酒店、黃金大酒店、香江德福、廣州酒家、京豪酒家等遍布周邊。 周邊學(xué)校： 雙島學(xué)園、第九小學(xué)、國貿(mào)幼兒園、海南華僑中學(xué)。 。

9、金鹿花園三期： 均價(jià)15500元/㎡，金鹿花園三期位于海口市海府路168號(hào)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

10、綠地榮域： 均價(jià)13000元/㎡，綠地榮域位于海南省海口市美蘭區(qū)海甸島海景路77號(hào)(海南省海口市)，容積率0.49。

海口是否紙得買？，海口房價(jià)還會(huì)漲嗎？很多人問小陳，海口房子還能生紙嗎？中國就這么一個(gè)宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會(huì)漲，而且現(xiàn)在海南說不把房地產(chǎn)當(dāng)做支柱產(chǎn)業(yè)，卻又各種XG，關(guān)鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

購房熱線：1808⒐8⒉8470

海口市小白和高手買房時(shí)的8個(gè)區(qū)別此文由臻房小陶編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.16shipin.com/news/139168.html