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二手房交易是先過(guò)戶還是先交稅 海南觀瀾湖二手房，觀瀾湖過(guò)冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

觀瀾湖二手房交易是先交稅后過(guò)戶。買賣觀瀾湖二手房時(shí)，雙方對(duì)房屋價(jià)格以及出售協(xié)議達(dá)成一致后，需要支付定金，然后簽合同，之后就是買賣雙方交納房屋交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)，之后再去辦理過(guò)戶。因?yàn)檗k理過(guò)戶需要提供稅費(fèi)發(fā)票。

觀瀾湖買房是大事，動(dòng)輒就幾百萬(wàn)的款項(xiàng)，因此觀瀾湖二手房的買賣醉好不要私下交易，而是找第三方中介代辦或者銀行托管，因?yàn)楹苌偃擞杏^瀾湖二手房交易經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)和其他的一些交易手續(xù)完全沒(méi)有任何經(jīng)驗(yàn)，很容易被騙。

第一步，買方要對(duì)海南房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。

第二步，簽訂觀瀾湖二手房買賣合同。

第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日。

第四步，貸款的海南房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)觀瀾湖二手房自行交易過(guò)程中醉耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。

第五步，按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。

第九步，憑完稅契證到房管部門辦理觀瀾湖房產(chǎn)證。

貸款買觀瀾湖二手房過(guò)戶時(shí)需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。

海南觀瀾湖樓盤賣點(diǎn)：從交通上來(lái)看，觀瀾湖離海口高鐵站僅7公里，到主城區(qū)也僅僅10公里。這個(gè)距離，既遠(yuǎn)離了城市的喧鬧，又不會(huì)增加太多交通成本，實(shí)現(xiàn)了“回家即度假”的感覺(jué)，而這種感覺(jué)，恰好就是富人們追求的生活方式。，海南新房。

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