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二手商品房要交哪些稅 ?？谑袠潜P，?？诘奈磥砜梢哉f是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在海口購房。
一、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)：
1、買方首次海口市購房90平方以下的?？诜慨a按照1%繳納;
2、買方首次?？谑匈彿?0平方以上(含90平)144平方以下的海口房產按照1.5%繳納;
3、以下情況按照3%繳納：(1)144(含144平)平方以上;(2)買方不是首次?？谑匈彿?(3)車庫;(4)非普通住宅(商業用房)。
二、營業稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)：
1、海口房產證滿2年，144平方以下的普通住宅?？诜慨a免征營業稅
2、海口房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅;
3、房屋面積超過144平方，?？诜慨a證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%;
4、商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%。
三、個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)：
1、?？诜慨a證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套?？诜慨a免征個人所得稅;
2、賣方夫妻名下不是唯一?？诜慨a或?？诜慨a證未滿5年，按照1%繳納;
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%。
四、其他費用相對較少：
1、交易費：6元/平方*房屋平方數;
2、工本費：一個證件80元;二個證件90;
3、評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);
4、抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納);
5、?？谑匈彿孔C明：20元一份，一般需開3份;
6、公證收費標準：300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費)。
1、買方咨詢：買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、簽合同：賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納海口市購房定金(交納?？谑匈彿慷ń鸩皇巧唐贩抠I賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、辦理過戶：買賣雙方共同向海南房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向海南房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契：海南房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續?，F在北京市已取消了交易過程中的海南房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續：交易雙方在海南房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、銀行貸款：對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。
8、打余款完成交易：買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的海口市二手房屋買賣合同全部履行完畢。
?？谑匈I房優勢：海口市房子，離開重重霧霾的包圍圈，來到海南買房安居，這已然成為眾多內地朋友來到海南居住的原因。優越的自然環境，齊全的配套設施，人們的目光聚焦于省會?？?。相比于下面市縣，海口一直為人們在海南安居的首選。
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