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新民居房子可以住多少年 東海岸房產(chǎn)，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南東海岸都是醉好的買房選擇。

依據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓醉高年限按下列用途確定:居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;新民居的產(chǎn)權年限是依據(jù)開發(fā)企業(yè)取得該地的用地性質確定的，另外土地使用權年限是從開發(fā)企業(yè)取得《國有土地使用權證》的當天開始計算的，不是以海南購房時間確定的。

1、開發(fā)商的原因：

一般來說，海南購房者東海岸買房后辦理不下來產(chǎn)權證大多都是因為開發(fā)商的原因所導致的，所以海南購房者在購東海岸買房屋的時候一定要注意對開發(fā)商進行挑選，因為如果開發(fā)商資質不全的話，就會導致海南購房者辦理不下來產(chǎn)權證，除此之外，如果開發(fā)商在交房的時候，東海岸房子沒有通過政府相關部門的驗收，也就意味著房屋沒有達到交付條件，東海岸房產(chǎn)證自然就辦理不下來，還有一種情況就是開發(fā)商違規(guī)修建房屋，在建造房屋的過程中更改了土地的用途。

2、海南購房者的原因：

雖然說海南購房者以為自己是符合辦理產(chǎn)權證要求的，但是辦理產(chǎn)權證的過程中，海南購房者如果沒有按照規(guī)定繳納稅費，或者少交了哪一項費用的話，都是有可能導致自己辦理不下來產(chǎn)權證的，而且在辦理產(chǎn)權證的過程中還需要海南購房者提供很多資料，如果海南購房者所提供的資料不齊全，或者資料存在虛假的，都是可能導致無法辦理產(chǎn)權證的。

1、協(xié)商解決：

當海南購房者發(fā)現(xiàn)自己所購買的房屋遲遲沒有辦理東海岸房產(chǎn)證的時候，海南購房者可以先帶上合同找開發(fā)商進行協(xié)商，要求開發(fā)商承擔違約責任，如果買賣雙方可以協(xié)商一致的話，就可以給海南購房者在維權的過程中減少很多麻煩。

2、發(fā)律師函：

對于協(xié)商不成的情況，海南購房者可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函，律師可以對開發(fā)商進行催告和警示，如果開發(fā)商可以積極的承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但要注意的是律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，醉終還是需要提起訴訟

3、提起訴訟：

協(xié)商和發(fā)律師函都不能解決問題的時候，海南購房者就可以通過法律途徑來保護自己的合法權益了，海南購房者可以到法院進行起訴，要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時還要追究開發(fā)商的違約責任，如果是因為不動產(chǎn)提起的訴訟，就向不動產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。

東海岸買房優(yōu)勢：海口東海岸豐富的原生態(tài)旅游資源，東海岸有東寨港紅樹林自然保護區(qū)以及寬廣的海灣沙灘，由于是外海，沙質潔白細膩、水質也要好于位處瓊州海峽的西海岸。，海南東海岸樓盤

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