根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市海南房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，分期付款的海口房子如果已經(jīng)交完了所有房款，經(jīng)過(guò)解押登記的房屋是可以過(guò)戶(hù)的，如果房款沒(méi)有付清，還在抵押期間，是不能過(guò)戶(hù)的。

有免息分期付款和低息分期付款之分，是目前較誘人的付款方式。

利：緩解經(jīng)濟(jì)壓力，也督促開(kāi)發(fā)商履行承諾。

弊：付款期限長(zhǎng)，利率高，房款額高。

按揭付款，即“海南購(gòu)房抵押貸款”。海南購(gòu)房者以房屋作抵押，由銀行先付給開(kāi)發(fā)商，海南購(gòu)房者按月向銀行分期付款，使市場(chǎng)潛在需求轉(zhuǎn)化為有效需求，成為促進(jìn)房市活躍的有效手段。

利：可籌到所需資金，實(shí)現(xiàn)海南買(mǎi)房愿望。

弊：手續(xù)繁瑣、限制多。

就目前來(lái)看，多家銀行不受理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以，按揭房在貸款還清后，才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能。

打算個(gè)人申請(qǐng)抵押貸款事宜，可找資金充裕的親友湊錢(qián)，拿抵押后的貸款還親友，將剩余貸款還完并完成解抵押，再將解抵押海南房產(chǎn)再抵給銀行。將抵押海南房產(chǎn)的貸款分兩部分：一部分給借錢(qián)的親友，一部分用于自由支配。不管是生意周轉(zhuǎn)，還是生活消費(fèi)，都是個(gè)人自由。需提供一筆周轉(zhuǎn)金約兩個(gè)月，分為提前還款解抵押和抵押申請(qǐng)貸款。

海南海口樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：?？跒澄挥跒I海大道以北，萬(wàn)綠園以西，南面是繁華的國(guó)貿(mào)商業(yè)區(qū)。地段的稀缺性致使海口灣房?jī)r(jià)高起，目前的缺陷是一些海景項(xiàng)目的建設(shè)影響生態(tài)，城區(qū)污水排放逐年增加，而灣區(qū)處理能力有限，水質(zhì)受影響。但即便如此，這個(gè)黃金地段依然紙得考。，?？诙址?/b>。

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