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公積金批了商貸能批嗎 海南美蘭區買房，海南島美蘭區的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

用戶申請公積金貸款，銀行批準后，緊接著又申請商業貸款，只要用戶符合商業貸款的條件，且通過了審核，那么就能獲批。而用戶當前不符合商業的貸款的申請條件，即使公積金貸款申請批準了，也不會對商業貸款申請有幫助。

因此，貸款能否申請成功，主要是看用戶是否滿足貸款條件，與之前申請的貸款無關。

如果個人貸款額度足夠多的話，抵押貸款的額度為評估價的7成。(具體的數額各個銀行的規定不同。)如果貸款額度不夠房屋貸款的數額，以貸款額度為準。房貸額度取決于以下因素：

1、要申請銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價減去首付款之差。首付比例會根據樓市的狀況進行調整，XG城市和非XG城市會不同，同一地區不同銀行也有可能不同，建議海南購房者要全面了解海南購房地銀行房貸政策，選擇合適的銀行申請貸款。

2、其實還款能力主要是指貸款人的月收入，因為月收入直觀的體現了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2。

3、在銀行發放貸款時，會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的美蘭區二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

4、有關個人征信可以說是銀行考量借款人的重要標準之一，征信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內的信用卡征信記錄，和5年內的貸款征信記錄，有的銀行會看更長時期內的征信，要求會有差異，連續3次、累計6次逾期的嚴重征信不良情況有可能造成貸款被拒。

美蘭區樓盤排行

1、慧遠·美林谷： 均價28000元/㎡，慧遠·美林谷位于慧遠·美林谷，開發商是海南陽光百年房地產開發有限公司。

2、御景灣： 均價12000元/㎡，御景灣位于海口市濱海大道76-2號，濱海大道和麗晶路交匯處，周邊娛樂有美源海口灣景觀公園 (1公里)和諧廣場 (1公里)萬綠園 (1.9公里)海口宜欣銀龍電影城 (1.9公里)。

3、南國海立方： 均價5596元/㎡，南國海立方位于海口市濱海大道與文華路的交匯處，容積率3.30。

4、金濂苑： 均價16000元/㎡，金濂苑位于海口市龍華區金濂路2號，產權年限70年。

5、華府藍灣： 均價8000元/㎡，華府藍灣位于海口西海岸濱海大道南側長濱四路內進600米，綠化率40%。

6、陽光巴洛克2期： 均價9635 元/㎡，陽光巴洛克2期位于海口市丘海大道與南海大道交匯處（京豪酒家旁），物業公司是海南鴻之源物業管理有限公司。

7、今典花園： 均價11000元/㎡，今典花園位于海口市瓊山區海榆東線23公里處云龍鎮六路，生活配套有郵政儲蓄銀行云龍鎮支行、中國郵政美蘭儲蓄。

8、魯能海藍福源： 均價15000元/㎡，魯能海藍福源位于魯能海藍福源，開發商是海南盈濱島置業有限公司。

9、御景名城： 均價9768元/㎡，御景名城位于海口市海甸島和平大道59號金椰都101號，產權年限住宅70年、酒店式公寓40年。

10、三弦慧府： 均價17300元/㎡，三弦慧府位于海南省海口市秀英區長濱四路，生活配套有海南金色陽光溫泉度假酒店 (800米)海口金會展海景溫泉酒店公寓 (1公里)交通銀行ATM (1.1公里)。

美蘭區獨有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業中心、CBD、學區房、小區社區服務好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來美蘭區在二手房市場的表現極佳。

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