咨詢熱線：1808982847O

離婚按揭海南房子怎么分割 西海岸房產(chǎn)信息網(wǎng)，西海岸是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，西海岸擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

1、夫妻雙方婚后共同貸款西海岸買房，取得房屋產(chǎn)權(quán)的，該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，按一般原則平均分割。

2、夫妻一方婚前通過按揭貸款西海岸購房，并支付完全部西海岸購房款，取得了海南房產(chǎn)證并已登記在一方的名下，這種情況應(yīng)當(dāng)屬于一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)一般仍歸一方個(gè)人所有。因?yàn)樨?cái)產(chǎn)本身的性質(zhì)不因婚姻關(guān)系的存廢而發(fā)生變化，所以屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的房屋在婚后產(chǎn)生的增紙部分也應(yīng)當(dāng)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

3、夫妻一方婚前通過按揭貸款西海岸購房，取得了海南房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，依據(jù) 《婚姻法》解釋三第十條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增紙部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。”即該海南房產(chǎn)歸海南房產(chǎn)登記方所有，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增紙部分按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)來予以處理。

4、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后雙方共同還貸，并且婚后才取得海南房產(chǎn)證的。該種情形與前一種情形不同之處在于海南房產(chǎn)證的取得時(shí)間。海南房產(chǎn)登記只是屬于對(duì)房屋所有權(quán)的公示和確認(rèn)，依據(jù)《物權(quán)法》第十五條：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人取得物權(quán)的時(shí)間應(yīng)當(dāng)在于西海岸購房合同生效時(shí)。婚前以個(gè)人名義西海岸購房并且完成了西海岸購房所應(yīng)負(fù)的全部合同義務(wù)，產(chǎn)權(quán)登記及海南房產(chǎn)證頒發(fā)是開發(fā)商和行政機(jī)關(guān)的義務(wù)，不能因?yàn)榈谌宋茨芗皶r(shí)履行義務(wù)而剝奪守約人的權(quán)利，故此種情況的海南房產(chǎn)仍然屬于一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)的分割原則和方式與上一種方式是一樣的。

5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，但是離婚時(shí)尚未取得海南房產(chǎn)證。這種情形就屬于沒有海南房產(chǎn)證或者離婚時(shí)尚未取得房屋所有證的情形，夫妻雙方可以協(xié)商分割，協(xié)商不成的，一般不宜在訴訟中處理，當(dāng)事人可以待房屋取得產(chǎn)權(quán)證后，另案起訴分割。

6、夫妻雙方父母共同出資，全部或者是部分出資，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

7、婚后父母付首付，由夫妻二人共同還貸的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

8、父母婚前支付首付應(yīng)當(dāng)屬于對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與部分，屬于該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果產(chǎn)權(quán)登記在該方名下，可以依據(jù)《婚姻法》解釋三第十條之規(guī)定來予以處理。但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

9、婚前一方父母支付全資，房屋登記在自己子女名下，或者婚前一方父母付首付，婚前婚后仍然由父母支付每月貸款的，這兩種情形均屬于父母支付全資。該房屋應(yīng)當(dāng)屬于子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

1、借款人攜帶銀行要求的證明材料到銀行網(wǎng)點(diǎn)提交貸款申請(qǐng)。

2、銀行接到貸款申請(qǐng)之后，對(duì)提交的資料進(jìn)行審核，審核完成之后通知借款人。

3、借款人將海南房產(chǎn)證和保險(xiǎn)單抵押給銀行，并與銀行簽訂住房抵押貸款合同，然后進(jìn)行公證。

4、公證完成之后，銀行將貸款資金直接轉(zhuǎn)入合同中指定的售房單位銀行賬戶。

5、借款人開始按期還款。

西海岸養(yǎng)老樓盤推薦

1、慧遠(yuǎn)·美林谷： 均價(jià)28000元/㎡，慧遠(yuǎn)·美林谷位于海南省海口市西海岸美林路8號(hào)，周邊商場(chǎng)有金芒果超市 (824米)陽光超市 (823米)羅牛山超市 (438米)珍珍超市 (849米)。

2、御景灣： 均價(jià)12000元/㎡，御景灣位于海口市濱海大道76-2號(hào)，濱海大道和麗晶路交匯處，周邊餐飲有外灘8號(hào) (1米)外灘8號(hào)棋牌咖啡廳 (12米)香港97酒樓 (297米)阿吉牛肉店 (296米)。

3、南國(guó)海立方： 均價(jià)5596元/㎡，南國(guó)海立方位于海口市濱海大道與文華路的交匯處，生活配套有大潤(rùn)發(fā)等超市。

4、金濂苑： 均價(jià)16000元/㎡，金濂苑位于海口市龍華區(qū)金濂路2號(hào)，容積率3.5。

5、華府藍(lán)灣： 均價(jià)8000元/㎡，華府藍(lán)灣位于海口西海岸濱海大道南側(cè)長(zhǎng)濱四路內(nèi)進(jìn)600米，周邊娛樂有汽車影院(濱海大道店) (1.1公里)1388量販?zhǔn)終TV (4.5公里)唐尚輕音樂吧 (4.6公里)。

6、陽光巴洛克2期： 均價(jià)9635 元/㎡，陽光巴洛克2期位于海口市丘海大道與南海大道交匯處（京豪酒家旁），

7、今典花園： 均價(jià)11000元/㎡，今典花園位于海口市瓊山區(qū)海榆東線23公里處云龍鎮(zhèn)六路，

8、魯能海藍(lán)福源： 均價(jià)15000元/㎡，魯能海藍(lán)福源位于海口市西海岸·盈濱半島度假區(qū)，容積率0.34。

9、御景名城： 均價(jià)9768元/㎡，御景名城位于御景名城，開發(fā)商是海南旭晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

10、三弦慧府： 均價(jià)17300元/㎡，三弦慧府位于海南省海口市秀英區(qū)長(zhǎng)濱四路，容積率3.4。

西海岸冬季避寒：因?yàn)閲?yán)寒，因?yàn)楦稍铮裱b嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時(shí)還會(huì)危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在西海岸，因?yàn)閷贌釒ШＱ笮詺夂颍Ｄ隉o冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動(dòng)好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動(dòng)。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂。

團(tuán)購電話：18089828470

海南西海岸購房|離婚按揭海南房子怎么分割此文由臻房小倪編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.16shipin.com/news/138527.html