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開發(fā)商預(yù)售商品房條件是什么 海南房子，年紀(jì)越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南海口買房。

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

3、按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總touzi的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

4、已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

第一類：虛假廣告。

設(shè)計(jì)精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多海南購房人買某一個(gè)項(xiàng)目的欲望首先來源于海口房地產(chǎn)商的廣告或展會(huì)上的沙盤。“樣板房”也耍花招，一些開發(fā)商利用樣板房欺騙消費(fèi)者，樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實(shí)際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對縮小等進(jìn)行誤導(dǎo)。

應(yīng)對：海南購房者要仔細(xì)閱讀海南購房合同中的內(nèi)容，必要時(shí)還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。

第二類：配套設(shè)施。

開發(fā)商在銷售項(xiàng)目時(shí)對今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無缺，但海南購房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。

應(yīng)對：海南購房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費(fèi)交通車，能長期免費(fèi)嗎?二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施。假如缺乏上述措施，一旦開發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套，麻煩就多了。

第三類：內(nèi)部認(rèn)購。

內(nèi)部認(rèn)購是海口房地產(chǎn)開發(fā)商不公開地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購的商品海南房價(jià)格相對較低，從而吸引了許多海南買房者。但一些內(nèi)部認(rèn)購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護(hù)，海南購房者的權(quán)益也無法受到保障。

應(yīng)對：醉好不要購買這類商品房。至于想買低價(jià)房的業(yè)主或touzi者，應(yīng)選擇信譽(yù)好、實(shí)力雄厚、具有市場品牌的樓盤。

第四類：物業(yè)管理。

開發(fā)商強(qiáng)迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù)，損害業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益。或在一段時(shí)間后偷偷更換物業(yè)管理公司，以次充好。

應(yīng)對：海南購房者在簽訂房屋買賣合同時(shí)，對指定的物業(yè)管理公司服務(wù)期限超出一年的應(yīng)提出反對意見，因?yàn)檫@屬于不合理的違反海南購房者意愿的附加條件。

第五類：逃避債務(wù)。

借破產(chǎn)逃債是許多公司常用的伎倆。一些不負(fù)責(zé)任的企業(yè)常常將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到另一項(xiàng)目中，或隱匿財(cái)產(chǎn)，抽逃資金，做假賬造成破產(chǎn)的假象，搞假破產(chǎn)。

應(yīng)對：業(yè)主可盡量選擇信譽(yù)好的開發(fā)商，要分清股東與公司的關(guān)系，同時(shí)，明察暗訪項(xiàng)目公司的實(shí)際財(cái)產(chǎn)。

第六類：亂收費(fèi)。

物業(yè)管理公司亂收費(fèi)，通常表現(xiàn)在下列幾方面：

1.超出核準(zhǔn)的價(jià)格收取管理費(fèi)。

2.擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，賺取收費(fèi)差價(jià)。

3.擅自增加項(xiàng)目建設(shè)，而將費(fèi)用分?jǐn)偨o業(yè)主。

應(yīng)對：業(yè)主應(yīng)積極參與，選出為全體業(yè)主服務(wù)的業(yè)主委員會(huì)。這樣業(yè)主委員會(huì)可以挑選信譽(yù)好的物業(yè)管理公司，或解除與信譽(yù)不好的物業(yè)管理公司之間的合同，并有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理公司的行為。

第七類：海南購房合同。

海南購房者與地產(chǎn)銷售商簽訂的海南購房合同會(huì)有空白的地方作為合同的補(bǔ)充條款，但如果雙方?jīng)]有補(bǔ)充條款，就應(yīng)該注意合同的空白處別讓開發(fā)商做了手腳。

應(yīng)對：海南購房者簽訂海南購房合同時(shí)，一定要耐心看完全文，遇到空白處應(yīng)填上自己應(yīng)有權(quán)益的內(nèi)容。如無需填寫時(shí)，也應(yīng)畫上橫線。

第八類：海口房產(chǎn)證拖著不辦。

有些業(yè)主海南買房時(shí)開發(fā)商承諾在三個(gè)月之內(nèi)辦理海口房產(chǎn)證，但有時(shí)好幾年海口房產(chǎn)證依然沒辦下來。幾年來每次去找開發(fā)商，對方都有一套托詞，用的醉多的一句話就是“正在辦理”。

應(yīng)對：海南購房時(shí)看商品房是否“五證”齊全。即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)(銷)售許可證》。若不齊全，消費(fèi)者購買后則可能拿不到海口房產(chǎn)證，商品房質(zhì)量也得不到保障。

海南海口樓盤賣點(diǎn)：海口西海岸旅游帶現(xiàn)已比較成熟，包括濱海觀光帶、游艇碼頭、星級度假酒店等已初具規(guī)模。目前西海岸的發(fā)展還有很大增長空間，市政府搬至西海岸，帶動(dòng)了區(qū)域相關(guān)配套的發(fā)展，隨著市政府公務(wù)員小區(qū)2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤的建成推動(dòng)，目前生活配套不齊全和購物不方便的情況將有所改觀。，海南海口房子。

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