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商鋪全款買了有什么證 海南龍華區(qū)房產(chǎn)，龍華區(qū)的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

全款購買商鋪的話一般有三個證，主要是指商鋪的房權(quán)證、土地證和契證。其中龍華區(qū)房地產(chǎn)權(quán)證是指在房屋竣工驗收之后交付海南購房者之前，由龍華區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)商向龍華區(qū)房地產(chǎn)管理部門申請初始登記，對符合規(guī)定的申請，給予龍華區(qū)房地產(chǎn)權(quán)證。

土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書面文件，是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證。契證是一種完稅憑證，指不動產(chǎn)所有人經(jīng)國家機關(guān)鑒證并依照稅法納稅后由政府頒發(fā)的具有法律效力的憑證。

客戶的購買能力：首先了解客戶是否能夠全款海南購房，如果客戶是貸款海南購房，客戶資質(zhì)是否有問題必須落實，以免簽定海南購房合同之后貸款不能按時到位從而造成龍華區(qū)買房糾紛。

首付款與尾款間隔時間不宜過長：因為商業(yè)用房大部分款項較大，所以變動也較大，所蘊藏的風(fēng)險也相應(yīng)較大，因此要盡量縮短首付款和尾款的間隔時間；支付訂金后的違約責(zé)任及違約罰則：支付訂金之后的違約情況時有發(fā)生，所以支付訂金后簽定的訂金收付合同中必須要明確違約責(zé)任和違約罰則。

一般商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年，房屋所有權(quán)(即龍華區(qū)房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要龍華區(qū)房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有；土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。

龍華區(qū)買房優(yōu)勢：龍華區(qū)房產(chǎn)，龍華區(qū)地處海口市醉繁華的中心地帶，是海口市政治、經(jīng)濟、文化中心和交通樞紐，享有“椰海明珠”之美譽。

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