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五證不全的房子有哪些風險 海南樓盤，龍華區(qū)獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。
1、房屋屬性不明確：如果開發(fā)商沒有五證，龍華區(qū)購房者就看不到房屋確定的性質(zhì)。商業(yè)性質(zhì)的房屋和住宅的差別還是很大的，不僅具有使用年限短、商用水電費用高昂、不通燃氣等劣勢，龍華區(qū)購房時你還需支付較高比例的契稅。
2、房屋質(zhì)量沒保障：開發(fā)商沒有五證，就意味著開發(fā)商可能沒有建造商品房的資質(zhì)(建設工程施工許可證)，也沒有出售商品房的資格(商品房銷售許可證)。這樣的龍華區(qū)房子，質(zhì)量一般都很難有保障。
3、按揭貸款有困難：一般在商品房預售階段，龍華區(qū)房子還沒完工，如果開發(fā)商此時還沒有拿到房屋大產(chǎn)證，龍華區(qū)購房者就不能及時辦理自己龍華區(qū)房子的產(chǎn)權(quán)登記和過戶，而銀行的住房按揭貸款卻需要用交易海南房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)做抵押，這樣就會造成龍華區(qū)購房者貸款的問題。
4、簽訂合同無效：據(jù)相關(guān)法律人士表示，如果開發(fā)商所銷售的龍華區(qū)房子五證不齊全，不僅辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預售合同都屬于無效的。而且，即使龍華區(qū)買房人付了錢、簽了預售合同，五證不全的海南房產(chǎn)交易也不能在龍華區(qū)房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果遇到不良開發(fā)商，可能會產(chǎn)生“一房多賣”的情況，從而引發(fā)龍華區(qū)購房糾紛。
5、騙取訂金：一小部分不法開發(fā)商，為了套取現(xiàn)金(融資)，可能在沒有預售資質(zhì)的情況下，就設置售樓處進行樓盤銷售。有些龍華區(qū)購房者只看到了廣告、沙盤、戶型圖簡介，沒有深入考察開發(fā)商及樓盤的實際情況，可能會遭遇開發(fā)商騙取訂金后卷款逃跑。這種情況一般來說是不常見的，但我們?nèi)砸屑毧紤]。
6、錢房兩空：龍華區(qū)房子作為不動產(chǎn)，在我國實行實名登記制度，如果沒有海南房產(chǎn)證，在法律上就不屬于有產(chǎn)權(quán)的海南房產(chǎn)，就不能受到物權(quán)法的保護。一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，龍華區(qū)購房者有可能花錢又不能真正得到房。
1、《建設用地計劃許可證》指的是指開發(fā)商及建設單位向土地管理部門申請用土地前，經(jīng)過當?shù)氐某鞘幸?guī)劃行政總監(jiān)部門確定的，該建設項目部地方、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證。
2、《建設工程規(guī)劃許可證》，就是該建設局工程項目部符合城市規(guī)劃需求的法律憑證，主要是指南開發(fā)商開發(fā)的這個樓盤項目的規(guī)劃設計師符合城市的規(guī)劃。
3、《國有土地使用證》，是指經(jīng)土地使用者及開發(fā)單位申請，經(jīng)當?shù)氐娜嗣裾C布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、用年限等計劃。
4、《建造工程進展證》指的是建造單位進行工程施工的法律憑證，也是房間權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，如果開發(fā)商沒有《建造工程進展證》，那么房屋屬于違章建設，不受法律保護。
5、《房屋銷售(預售)許可證》，指的是市、縣人民政府海南新房管理部門允許龍華區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)醫(yī)院，銷售房屋的批準性文件，如果是現(xiàn)房的話，開發(fā)商只需要出具竣工備案表。
6、《住宅質(zhì)量保證書籍》，是交房時的書面文件，具有法律效應，保證書上約定了開發(fā)商的房間質(zhì)量標準承擔維護、補修的責任。
7、《住宅說明書說明書》，指的是對于住宅樓的結(jié)構(gòu)、性能和各個部位的類型、性能、正常等作出說明，并指出用注意事項的文件，是房間使用中顯示問題，解決糾紛的重要依據(jù)。
龍華區(qū)樓盤排行
1、華源大廈： 均價12000元/㎡，華源大廈位于?？谑旋埨ツ下罚?/p>
2、融創(chuàng)精彩天地： 均價23000元/㎡，融創(chuàng)精彩天地位于融創(chuàng)精彩天地，開發(fā)商是融創(chuàng)中國控股有限公司。
3、融創(chuàng)桃源大觀： 均價19000元/㎡，融創(chuàng)桃源大觀位于海口市瓊山區(qū)新大洲大道368-1號，產(chǎn)權(quán)年限70年。
4、綠谷康都3期： 均價7515元/㎡，綠谷康都3期位于海南省海口市海墾路118號(南海大道保稅區(qū)對面)，物業(yè)公司是海南省三葉物業(yè)管理有限公司。
5、中天海景： 均價7980元/㎡，中天海景位于?？谑薪鹳Q(mào)西路29號(金銀廣場旁)，醫(yī)院配套有海南省人民醫(yī)院；
6、四季華庭龍城： 均價9000元/㎡，位于?？谑屑t城湖路111-1號。
7、海岸金沙二期： 均價11000元/㎡，海岸金沙二期位于?？谑泻５榱髀?3號(海南省?？谑泻５閸u)，物業(yè)費1.80元/平米/月。
8、綠地海德公館： 均價17000元/㎡，綠地海德公館位于龍華區(qū)濱海大道新生生國際對面，物業(yè)費2.18元/平米/月。
9、城投海一方： 均價15000元/㎡，城投海一方位于?？谑行阌^(qū)向榮路北（永萬路東300米），
10、中國城五星公寓： 均價22000元/㎡，中國城五星公寓位于海口市龍昆南路中國城，
小編分析：擁有一套龍華區(qū)的房子，不只意味著享受堪比夏威夷的美景，空氣新鮮，陽光溫暖、海水湛藍，沙灘凈白、花美果香.....所以說，touzi龍華區(qū)是很靠譜的，為什么？它將是生紙潛力巨大的優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)，還是社交生活的舞臺，高凈紙圈層的交流區(qū)，旅居之樂的空間表達......這套適宜養(yǎng)老養(yǎng)生旅居的房產(chǎn)，也可以傳給你的孩子。
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