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有預(yù)售許可證就能辦美蘭區(qū)房產(chǎn)證嗎 海南美蘭區(qū)房產(chǎn)，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南美蘭區(qū)都是醉好的買房選擇。

有預(yù)售許可證的美蘭區(qū)房子能辦理美蘭區(qū)房產(chǎn)證，因為預(yù)售證辦理條件必須要有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書、商品房預(yù)售人應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府美蘭區(qū)房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記：開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理美蘭區(qū)房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的美蘭區(qū)房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。

2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》：申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，美蘭區(qū)房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、拿測繪圖(表)：由于測繪表是登記部門確定美蘭區(qū)房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、領(lǐng)取相關(guān)文件：在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括海南購房合同、房屋結(jié)算單、大美蘭區(qū)房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅：公共維修基金一般由美蘭區(qū)房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。

6、提交申請材料：蓋章的申請表、房屋買賣合同、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號，房屋實測面積和海南房價結(jié)算的確認書、測繪表，房屋登記表，分戶平面圖兩份、專項維修資金專用收據(jù)、契稅完稅或減免稅憑證、海南購房者身份證明(復(fù)印件核對原件)、房屋共有的提交共有協(xié)議、銀行的提前還貸證明。

7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取美蘭區(qū)房產(chǎn)證：一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取美蘭區(qū)房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細核對美蘭區(qū)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

海南美蘭區(qū)樓盤賣點：三亞適合冬天過冬，養(yǎng)老，度假。海口美蘭區(qū)適合長期居住。，海南美蘭區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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