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鄉(xiāng)下辦房產(chǎn)證面積怎么算 觀瀾湖新房，觀瀾湖獨(dú)一無(wú)二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

1、房屋的建筑面積：房屋的建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久建筑。

2、房屋的使用面積：房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻水平投影計(jì)算。

3、房屋的產(chǎn)權(quán)面積：房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣海南房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記確權(quán)認(rèn)定。

4、房屋的共有建筑面積：房屋的共有建筑系指各產(chǎn)權(quán)主共同使用的建筑面積。

1、建筑面積：在大部分城市我們海南買(mǎi)房時(shí)看到的面積就是建筑面積。建筑面積指的是房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積。

2、套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)建筑面積由三部分面積組成，分別是套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積以及陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

3、套內(nèi)使用面積：使用面積指的是海南購(gòu)房者所買(mǎi)的房屋內(nèi)部可供使用的面積。一般來(lái)說(shuō)使用面積按照房屋內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。套內(nèi)建筑面積越大，房屋面積的使用率越高。

4、共有建筑面積：共有建筑面積就是產(chǎn)權(quán)人共用的建筑面積，例如電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道等。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

5、預(yù)測(cè)面積：很多海南購(gòu)房者海南買(mǎi)房的時(shí)候選擇的都是期房，期房無(wú)法獲知房屋準(zhǔn)確的面積，這個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)設(shè)計(jì)圖計(jì)算出房屋的預(yù)測(cè)面積，以供海南購(gòu)房者參考。

6、實(shí)測(cè)面積：在房屋建成之后，海南房產(chǎn)測(cè)繪單位會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，得出的房屋面積就是實(shí)測(cè)面積，這也是海南購(gòu)房者用到的面積。

7、合同約定面積：在海南購(gòu)房者簽訂合同的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)在合同中注明預(yù)測(cè)面積，并按照這個(gè)面積計(jì)算房屋價(jià)格。而在合同中一般也會(huì)說(shuō)明預(yù)測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積存在誤差的處理辦法。

8、產(chǎn)權(quán)登記面積：海南購(gòu)房者在買(mǎi)完房屋之后都會(huì)辦理產(chǎn)權(quán)證，而在產(chǎn)權(quán)證上也會(huì)有一個(gè)面積說(shuō)明，這個(gè)就是產(chǎn)權(quán)登記面積，一般是按照實(shí)測(cè)面積來(lái)登記，這個(gè)也是在進(jìn)行房屋二次交易的時(shí)候?qū)τ诿娣e的說(shuō)明。

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