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房屋更名的法律效力 東海岸房價(jià)，海南東海岸，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南東海岸有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

對于產(chǎn)權(quán)證改名后的法律效力，一般來說，只要是按照法律規(guī)定嚴(yán)格走的法律程序，在法律上是有效力的，并受到我國法律的保護(hù)。具體說來，產(chǎn)權(quán)有法律效力的改名有以下方式：

1、贈(zèng)送。贈(zèng)送是沒有代價(jià)地將財(cái)物給予別人，我國實(shí)行登記為不動(dòng)產(chǎn)公示原則，登記人為不動(dòng)產(chǎn)的合法所有人，未辦理過戶前，房屋所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。因此，建議簽訂贈(zèng)與協(xié)議后，到東海岸房地產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)，就可以對產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行更名。

2、買賣。買賣是所有權(quán)發(fā)生變更的常用方式，就算不是海南房產(chǎn)，其他事物只要是能用作交易，就能通過買賣變更所有權(quán)。因此，根據(jù)我國的產(chǎn)權(quán)登記制度，買賣交易后要進(jìn)行登記改變所有人，海南房產(chǎn)證的名字發(fā)生改變。

3、繼承。繼承雖然也是轉(zhuǎn)移所有權(quán)的方式之一，但是在現(xiàn)實(shí)生活中確實(shí)沒有買賣那么常用，但也是常見的現(xiàn)象。通常人去世之后，與之有親屬關(guān)系的人可以根據(jù)繼承法的規(guī)定繼承財(cái)產(chǎn)。如果其中有海南房產(chǎn)，那么海南房產(chǎn)通過繼承發(fā)生轉(zhuǎn)移，所有權(quán)產(chǎn)生變更，要重新領(lǐng)取海南房產(chǎn)證，海南房產(chǎn)證上的名字經(jīng)此改變。

1、購買更名房相當(dāng)于重新走一遍東海岸購房合同，需要在網(wǎng)上或者政府部門重新對合同進(jìn)行備案，同時(shí)東海岸購房者的相關(guān)資料也會(huì)被重新審核，如果是單純的更名比較好說，但被房管局發(fā)現(xiàn)是炒房或者交易，更名被拒絕的可能性會(huì)很大，嚴(yán)重的將導(dǎo)致后期無法備案，無法正常的獲得房屋產(chǎn)權(quán)證。

2、不同城市的更名政策都不同，通常房屋更名的具體流程為，先征得開發(fā)商同意，提交更名者身份證明和申請材料，然后再有開放商在線提交更名，房管部門經(jīng)過審查后再?zèng)Q定是否批準(zhǔn)更名請求，流程雖然看起來簡單，但需準(zhǔn)備的材料非常復(fù)雜，需小心謹(jǐn)慎。

3、對于東海岸買房來講，經(jīng)過許多復(fù)雜的手續(xù)，終于板完成東海岸購房合同的更名和備案事宜，但在房屋產(chǎn)權(quán)證辦理過程中也有可能面臨交稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)，該風(fēng)險(xiǎn)主要針對賣方或者說是更名方，當(dāng)然這也算不上是風(fēng)險(xiǎn)，只能說是更名應(yīng)該付出的金錢代價(jià)。

東海岸優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、河琴灣溫泉?jiǎng)e墅： 均價(jià)6000元/㎡，河琴灣溫泉?jiǎng)e墅位于河琴灣溫泉?jiǎng)e墅位于海口市鳳翔東路（北側(cè)）168號，物業(yè)費(fèi)1.50元/平米/月。

2、藍(lán)水灣2期江海匯： 均價(jià)9200元/㎡，藍(lán)水灣2期江海匯位于文明東路嶺下村，周邊娛樂有白龍水上樂園 (946米)海甸電影城 (965米)海口市新世界花園 (1.4公里)金逸影城 (1.5公里)。

3、鼎基香榭： 均價(jià)5800元/㎡，鼎基香榭位于海口南海快速干道23公里處（中國海南生態(tài)軟件園對面），物業(yè)費(fèi)1.00元/平米/月。

4、觀瀾湖觀邸： 均價(jià)29000元/㎡，觀瀾湖觀邸位于海口市觀瀾湖大道1號，樓盤特點(diǎn)，觀瀾湖外立面采用東南亞風(fēng)格建筑，外形挺拔秀美，色彩柔和，與周邊自然景色相呼應(yīng)，成為自然景觀的點(diǎn)綴，在超寬的樓距襯托下成為另一道別致的景觀。戶戶有景，享有高爾夫、荔枝林和湖景三重景觀。。

5、山湖海： 均價(jià)10520元/㎡，山湖海位于海口市瓊山區(qū)云龍鎮(zhèn)云定路，生活配套有中國郵政儲(chǔ)蓄銀行800米云龍鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場300米海口農(nóng)村商業(yè)銀行ATM(云龍支行）172米。

6、戎居公寓： 均價(jià)11000元/㎡，戎居公寓位于龍華區(qū)(海口) 海墾路88號，產(chǎn)權(quán)年限70年。

7、海口華潤大廈B座： 均價(jià)暫無元/㎡，海口華潤大廈B座位于海口市龍華區(qū)國貿(mào)三橫路與金貿(mào)東路交匯處，容積率。

8、西城1號： 均價(jià)6710元/㎡，西城1號位于秀英區(qū)(海口) 南海大道221號，容積率1.99。

9、北辰府： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，北辰府位于海南省海口市秀英區(qū)西海岸長濱東十三街，生活配套有 五源河森林公園，挺秀公園，奧林匹克市民公園。

10、宇建城市花園： 均價(jià)7000元/㎡，宇建城市花園位于海口市白龍南路99號，周邊商場有國興大潤發(fā)超市 (100米)聲香百貨超市 (520米)旭豐商行 (280米)南大聯(lián)商店 (112米)新新商店 (36米)。

東海岸獨(dú)占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，東海岸是不是具有touzi價(jià)紙？答案是肯定的。什么樣的房子會(huì)在十年后可以高價(jià)出售？促使這個(gè)樓盤產(chǎn)生高價(jià)差的因素，必定是這個(gè)樓盤的獨(dú)有資源，因?yàn)檎紦?jù)資源優(yōu)勢才能在二手房市場擁有溢價(jià)權(quán)利。

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