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不動產(chǎn)登記后可以翻建房屋嗎 海南龍華區(qū)新房，龍華區(qū)獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南龍華區(qū)獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南龍華區(qū)買房。

不動產(chǎn)登記后一般是可以翻建房屋的，但是房屋翻建需向有關(guān)部門提出申請，符合翻建條件，待審批通過后方可進(jìn)行房屋翻建。并且翻建房屋時，也需要注意按照審批面積進(jìn)行建設(shè)，不得超面積建設(shè)，也不得改變土地性質(zhì)，否則將會被認(rèn)定為違章建筑。

1、必須有農(nóng)村戶口。

首先想要翻建農(nóng)村的房屋，必須要有農(nóng)村戶口，若戶口已經(jīng)移出了這個村集體，那么農(nóng)村的宅基地產(chǎn)權(quán)就發(fā)生了變化，所以即使有龍華區(qū)房產(chǎn)，但也是不允許翻建房屋，只能等自然倒塌、消亡，由村集體收回該宅基地。

2、未通過審批不能私自建房。

新政策發(fā)布后，無論是返建房屋還是新建的房屋，都需要向當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)部門申請才能夠動工，如果農(nóng)民在沒有經(jīng)過申請翻建或者申請卻沒有通過的情況就私自在耕地上建房，這不僅是會罰款，而且所建的房屋也可能成為違章建筑，面臨強(qiáng)制拆除的情況。

3、不能超過申請的翻建面積。

目前農(nóng)村實(shí)行一戶一宅政策，農(nóng)村建房都是有一定的標(biāo)準(zhǔn)面積的，如果建房時超過了這個標(biāo)準(zhǔn)，那么也是需要繳納罰款的，情節(jié)嚴(yán)重者還會被拆除。

4、一宅一戶，子女可通過分戶建房。

政策中雖有必須秉持一戶一宅的原則，但在一戶家庭若是其中子女到了成家立業(yè)的時候，這時是可以申請分戶的。分戶出去的子女可以申請宅基地建房。

5、必須是當(dāng)?shù)卮寮w內(nèi)部人員。

想要在那個地方建房，您就必須是那個村集體的內(nèi)部成員，這樣才能分得宅基地，獲得那塊土地的使用權(quán)，但你的戶口不是那個地方的話，是不會申建成功的。

6、房屋面積較小。

目前國家規(guī)定了房屋得人均面積的，但是如果家庭內(nèi)部成員太多了，房屋的使用面積實(shí)在不夠，那么房屋的使用面積沒達(dá)到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，是可以申請重建或者擴(kuò)建的。

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