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房子抵押貸款需要些什么條件 海南觀瀾湖買房，觀瀾湖因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

1、房屋產權明晰。想要辦理抵押貸款的觀瀾湖房子，必須具有明晰的產權，且不在國家限定交易范圍內，這樣才能進入觀瀾湖房地產市場流通。據上門貸所知作為抵押的海南房產必須要有海南房產證和國有土地證。比如，大家常說的小產權房，它之所以不能用來辦理抵押貸款，其主要原因是這種類型的觀瀾湖房子沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，觀瀾湖購房合同在房管局不能備案。

2、房齡不能太大。作為抵押的觀瀾湖房子，房齡不能太大(一般不能超過二十年)，因為房齡越大價紙越小，貸款機構為了控制風險，不會發放貸款。

3、觀瀾湖房子沒有列入拆遷規劃。觀瀾湖房子拆遷的情況在中國還是很常見的，而按照抵押貸款政策規定，被列入當地城市改造拆遷規劃的觀瀾湖房子，是不能用來辦理抵押貸款的。

1、以商業用房做抵押的，授信期限長5年，且需滿足商業用房已使用年限+授信期限≤30。

2、以住房為抵押的，授信期限長為30年，同時需滿足以下條件：

一是借款人年齡+授信期限≤60，符合我行下發的《關于行業單位個人客戶簡式授信評級的有關規定》中明確的"雙優"個人客戶標準的，借款人年齡+授信期限

二是房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基礎上結合抵押物的變現能力、借款人還款能力等綜合確定授信期限。

1、選貸款機構：辦理海南房產抵押貸款首先步是選擇個好的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。

2、寫申請交材料：選擇機構后便可帶申請機構要求的材料來提交申請。

3、初步審核：這個階段基本沒我們啥事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。

4、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同家收費不一定一樣，另外不同地區的收費標準也不一樣。

5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。

6、辦理抵押登記、放款。

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