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退房能退契稅嗎 海南觀瀾湖房產，觀瀾湖買房要掌握些簡單的觀瀾湖房產知識，觀瀾湖房地產相關專業(yè)知識入門并不易。

1、已簽訂觀瀾湖房地產買賣合同，但未辦理觀瀾湖房地產權屬登記：原則上給予辦理退稅，但也有例外。根據《國家稅務總局關于辦理期房退房手續(xù)后應退還已征契稅的批復》規(guī)定，交易雙方已簽訂房屋買賣合同，由于各種原因醉終未能完成交易的，如果觀瀾湖購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已納稅款應予以退還。

2、已簽訂合同，并辦理了觀瀾湖房地產權屬登記：原則上已納契稅不予退還，但也有例外，即經法定程序判定（如法院判決）該觀瀾湖房地產交易合同及發(fā)生的房屋土地權屬轉移無效的，已繳契稅可以給予退稅。

先和開發(fā)商協(xié)商，開發(fā)商同意退房后，把房款打給你，同時出具一張同意退房的證明，你帶上這個證明和退款的進賬單（也由開發(fā)商提供），到房管局辦理撤銷備案手續(xù)后大約一個星期就可以到地稅局辦理退稅。

契稅在海南房產交易稅費的一種，在海南房產的權轉移的時候，產權承受方需要按照規(guī)定繳納一定利率的財產稅。在海南房產交易過程中，涉及到的土地使用權的買賣、贈與或者是交換都需要承受方繳納契稅。現(xiàn)行《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，在中國境內取得土地、房屋權屬的企業(yè)和個人，應當依法繳納契稅。

1、納稅人遞交退稅申請，領取并填寫《契稅退稅申請審批表》，同時按照稅務機關要求提供退稅相關資料；觀瀾湖購房退契稅需提供資料：商品房買賣合同原件;房屋所有權證復印件并校對原件;契證、契稅繳款書和印花稅完稅憑證復印件并校對原件;納稅人身份證復印件并校對原件(未年滿16周歲的納稅人提供戶口簿復印并校對原件);《個人普通住房買賣稅收補貼申領表》。

2、征收機關受理并審核。審核內容為：表格填寫是否符合要求，退稅理由是否符合相關規(guī)定，相關資料是否齊全、有效；

3、征收機關審核完畢后，符合退稅規(guī)定的，簽署意見并打印契稅退稅單，經納稅人和征收機關簽字蓋章后辦理退稅；

4、需要國庫退稅的，征收機關填開《稅收收入退還書》，加蓋稅收會計部門公章和征收機關法人代表章，送國庫辦理退稅手續(xù)。

觀瀾湖樓盤排行

1、誠方·創(chuàng)世紀商寓： 均價19000元/㎡，誠方·創(chuàng)世紀商寓位于海口市秀英區(qū)永萬路與南海大道交匯（南側200米），物業(yè)費元/平米/月。

2、西雅圖麗灣： 均價28899元/㎡，西雅圖麗灣位于海口市西海岸片區(qū)，濱海西路南側，北對西秀海岸、海口喜來登溫泉大酒店，

3、君悅府： 均價14000元/㎡，君悅府位于海口市秀英區(qū)西海岸永萬路東側，綠化率40%。

4、廣粵錦泰·首座： 均價25000元/㎡，廣粵錦泰·首座位于海口市秀英區(qū)長濱東四街10號，周邊商場有遠大購物廣場(460米)晨浩超市(520米)天利龍騰灣商業(yè)中心(1.3公里)。

5、城投椰風水韻北區(qū)： 均價17000元/㎡，城投椰風水韻北區(qū)位于海口市瓊山區(qū)椰博路（海瑞橋西與濱江西路椰海大道交匯處南面），產權年限70年。

6、國瑞花園： 均價13000元/㎡，國瑞花園位于海口市海甸島海景路61號，物業(yè)公司是國瑞物業(yè)公司。

7、華僑城椰海藍天： 均價17200元/㎡，華僑城椰海藍天位于海口市美蘭區(qū)瓊山大道1-3號希爾頓酒店西側，物業(yè)公司是海南康樂置業(yè)有限公司。

8、天卓人家： 均價13500元/㎡，天卓人家位于天卓人家，開發(fā)商是海南天卓實業(yè)touzi有限公司。

9、魯能·海藍公館： 均價22000元/㎡，魯能·海藍公館位于海南省海口市西海岸濱海大道146號，產權年限70年。

10、春江一號： 均價8300元/㎡，春江一號位于海口市美蘭區(qū)美祥路與美苑路的交匯口國興大潤發(fā)北側，樓盤特點，春江一號由兩個單元構成，兩梯四戶的人性化設計，大方通透；空中會所，酒店式大堂，藝術的景觀墻處處精致。春江一號戶型主要由兩房，三房構成，面積在71-124㎡之間，touzi居家兩適宜。。

觀瀾湖生紙潛力：觀瀾湖房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價紙成長的過程，觀瀾湖房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價紙成長的過程。相對來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價格將不斷上漲，長期增紙。

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