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契稅違約金按總房款算嗎 海南買房，瓊山區買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

不是。對于契稅滯納金有兩種算法：一是發生在2001年4月30日以前的稅款滯納行為，按照原《稅收征管法》規定，按日加契稅收滯納稅款千分之二的滯納金;二是發生在2001年5月1日以后的稅款滯納行為，按照《稅收征管法》新規定，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

契稅滯納金在房屋買賣中，契稅滯納金是稅務機關對逾期繳納稅款的納稅人給予經濟制裁的一種措施。它不是處罰，是扣繳義務人與納稅人因占用國家稅金而應繳納的一種補償。

1、無法核發產權登記證書。

對于購置瓊山區房產而言，契稅是在購置房屋時交納的。也就是說在交清稅款時，收稅機關會交付兩份憑證：

一份是稅單，類似于收據，稅單上一般會有稅務(財政)部門和收款國庫(銀行)的印章，在此處稅單會有兩聯，一聯為納稅人保存，一聯需交瓊山區房產登記部門用以核發產權登記證書只用。另一份就是完稅證，一般用于粘貼在不動產權證的首頁，表示該瓊山區房產為已稅瓊山區房產。

如果沒有交納契稅的(免征除外)，瓊山區房地產登記部門是無法核發產權登記證書的。

2、在提取住房公積金時，尚未核發不動產權證的可能會被要求提供契稅完稅證明。

對于提取住房公積金的，一般無需契稅完稅證明(包括稅單或者完稅證)，只需瓊山區購房合同、不動產權證、付款憑證、房屋買賣發票等。如果不動產權證尚未核發的，可能會要求提供契稅完稅證明，關于這點可以向住房公積金管理中心咨詢。

3、契稅不交就不能辦不動產權證。

不能辦理不動產權證，該住房就會有很多限制，比如不能上戶口，不能出售，而且今后再次出售時是以產證日期來計算是否購買滿五年，是否滿五年稅負相差很大。因此建議還是盡早繳納契稅辦理產證。

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